印钞速度创新高，房贷大跳水，楼市在玩冰火两重天

钞票在加速印制，房贷反而大跳水，放水与接水冰火两重天，楼市太有意思了。

大家好，我是谢晖。楼市终于被稍微救起来一点了，真的太不容易了，就在今天，统计局发布了一组重磅数据，最有看点的就是，1-2月份商品房销售面积1.5亿平方米，同比下降3.6%，商品房销售额1.54万亿元，同比下降0.1%。大家一看，这不还在跌吗，怎么就救起来呢？可是你要知道，去年的销售面积那可是下滑两位数的，达到24.3%了，所以这个数据已经非常亮眼了，当然很多人说去年2月是春节，同比是不公平的，那我们再看3月最新的数据，根据易居研究院最新数据， 3月1日-12日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为860万平方米，环比增长15%，同比增长26%。那从房产开发景气指数来看去年12月是最低点，只有94.36，目前已经连续两个月上升，2月到达94.67，虽然95以下依然还是较低的景气水平，但是至少已经在回暖中了，让我们再看看印钞和贷款的数据。

央行也在前几天公布了2月份的数据，广义货币突破275.52万亿，同比增长了12.9%，货币供应量也在继续走高，相比1月增加了1.71万亿，印钞的速度创下了近七年来的新高，央妈加紧马力不断印钱，说明市场上的水源是比较充足的。但是这些水流到哪里去了呢，我们看看2月社会融资情况，总增量为3.16万亿元，比上年同期多1.95万亿元。

这么多的钱表面上是被实体经济和政策债券拿走了，但是企业性质来看，多数的钱还是央企、国企和城投借走了，民营企业还是没啥动作，现在高层一直在呼喊要支持民营经济，应该就是看到这里面的变化点，多数人的就业还是要靠咱民营企业就业的，不可能大家都跑去考公务员吧，不过现在是个大学生都想去考公务员或者事业编，这也是民营企业的不稳定和低待遇后，大家用脚投出来的选择，支持民营企业刻不容缓了。但是今年的放水还是在大基建里，各地的城投贷款在继续托底拿地。

此外，政府债券融资，也主要是用于城市基建，大家都知道2月的楼市回暖了不少，各地的新房二手成交都有提升，但是房贷方面却出问题了，大家不太接水了，2月份住房贷款增加2081亿元，比1月份更差了，其中中长期贷款只增加了863亿元，要知道1月份住户贷款都增加了2572亿元。

这里面有两部分的原因，第一是很多人借着经营贷去还房贷，就是为了降低自己的房贷利率，所以最近银保监会还下发了针对不法贷款治理行动的通知，就是专门去打击做经营贷的中介，说明现在用这种方式操作的人确实不少，不然也不会惊动到银保监会了。

因为如果大家都用经营贷买房了，那房贷这个最稳妥的贷款银行就没了，对客户而言，涉及到了骗贷、高额过桥资金、中介费违规用贷的风险，不查的话后续对炒房市场也是一种变相的支持，而且很多人都不止是用这个钱去还房贷，多的钱还会拿去买另外的房子，无形中增大了银行的风险，一旦楼市继续下行，后续银行出现烂账的可能性会大大增加。

第二个原因是提前还款潮还没结束，大量的还款冲抵的房贷，导致房子卖的多了，总的房贷增量反而还在减少，也说明很多人都是给到更多成的首付了，有的五成七成甚至全款买房，投资客和炒房客还是在积极买入和卖出，有的是做城市轮换，有的是做地段轮换，但是品质差的房子在卖出，品质好的房子在被积极买入，所以现在有点两级分化的感觉了，低价的二手房容易出货，高端的房子也容易卖，最尴尬的就是中间价值的房子，想降价不舍得，卖高价卖不出。

总结一下，现在是什么局面呢，放水和接水是冰火两重天，放水放不到民企中，其他不缺钱的地方在一直承接这些水；楼市也是冰火两重天，一边卖的火爆，一边放盘火爆；低价房在趁乱出货，高价房投资客持有避险，中间的房子不伦不类，还一直在增加放盘量。大家现在能做的就是，楼市确实快触底了，但是要真正拉升，还需要时间和空间，目前这个时间节点还没到，我们要继续观察。