朝阳区 东南四环 金隅昆泰云筑 （一期二期）
1 项目位置
2021年10月，金隅昆泰以37.6亿元拿下朝阳十八里店朝阳港地块。
最终项目案名公布，定为金隅昆泰云筑，项目指导价7.5万，相对于4环来说，价格优势明显。
小区距离17号线十八里店站400米，妥妥的地铁房。
北京市住建委官网信息显示，金隅昆泰云筑（云筑家园）于4月28日获预售许可证，详情如下：
2 区域发展
金隅昆泰云筑，位于东四环的十八里店板块，距离四环十八里店北桥仅800米，是妥妥的四环新盘。容积率2.5，纯商品房小区，无保障性租赁住房配建。共11栋住宅楼，除8号楼为13层外，其余楼栋17层。
真四环的利好也造就了其不俗的交通配套，除了四环，周边还有京沪、京哈、三环、五环等城市快车道，自驾到国贸不超过20分钟，到望京、金融街、丽泽基本在30分钟左右。
北揽国贸，南连亦庄，确实能承上启下，地段十分突出，享受国贸成熟的超大型商业和就业环境，也能辐射亦庄的崛起。
有 超长客厅面宽5.9米
10、建面约108-152㎡精奢美宅 全维改善
【建面约108㎡三居】约9.6米南向三面宽，均衡布局；LDK一体化，放大家庭互动空间；全功能奢华套房，彰显主人品位。
【建面约110㎡三居】约10.1米南向三面宽，三阳飘窗；阳光双卫，品质使用；全功能奢华套房，如小家般生活体验。
【建面约124㎡三居】约5.6米南向宽厅，大面宽短进深；阳光双套房、三卫设计，彰显大家风范。
【建面约145㎡四居】约12米南向三面宽，全飘窗设计；厨房与约5.5米餐客厅联通，大幅提升空间使用率；品质双明卫，风景悉数尽揽。
【建面约152㎡四居】约12.6米奢尺三面宽，LDKX一体化，南向奢华双套房，全家庭空间。
1、三席归家礼序 尊崇归家风范
2、双超配会所 精英社交礼遇
3、均价约7.5万/㎡ 主城倒挂红盘
东四环沿线近十年断供，二手房均价在8-12万＋/㎡，个别项目超17万＋/㎡。四环沿线万柳、丽泽、望京、CBD等板块住宅价格均超10万＋/㎡，东五环新盘价格超8万＋/㎡。同时，项目距分钟寺板块约3.5km，高于本案约3.5万/㎡。朝阳港高规格发展与四环价值定律，都让本案具备10万＋/㎡价格属性，是主城罕见倒挂红盘。【四环沿线新房价格地图示意】
【东四环沿线二手房价格地图示意】
地铁17号线十八里店站
4、CBD&亦庄 双核驱动未来
云筑，九公里CBD，对望中国尊。北揽CBD、SKP、华贸中心顶级商圈;南连世界500强聚集地亦庄商圈
5、17号线 北京东部黄金大动脉
云筑，距地铁17号线直线距离约300米，步行即达。2023年实现北线贯通，未来将成为北京东部黄金大动脉，可与10号线、6号线、14号线等便捷换乘，联动未来科学城、望京、CBD、亦庄等多个城市核心版块，给予未来无限机遇。
6、370万㎡朝阳港国际住区 未来可期
7、朝南万亩森林公园 城市中央公园
8、优质名校环伺 书香浸润成长
9、一环两轴十园 都市诗意栖居
11、三大京籍国企 实力焕新东四环
金隅、住总、昆泰三大国企地产品牌，实力焕新东四环。
12、金隅物业 1380万平米高端资产管理者
| 项目信息 |
开发商：北京隅泰房地产开发有限公司 | 北京金住兴业房地产开发有限公司
物业费：6.98元/㎡·月（693地块）
占地面积约：27366㎡（693地块）| 19000㎡（694地块）
总建面约：102968㎡（693地块）| 75164㎡（694地块）
产权年限：70年
住宅户数：536户（693地块） | 400户（694地块）
单价：约75000元/㎡
预计总价：约760-1200万/套
面积区间：建面约108-152㎡
交付时间：预计2024年12月底（693地块）| 2025年10月底（694地块）
区域交通：距地铁17号线十八里店站约300米，毗邻东四环主路、京沪高速、大羊坊路，涵盖400路内环、440路、602路等公交线。
今日探访：金隅昆泰云筑 2023年 3月 拍照
金隅昆泰云筑位于朝阳东四环17号线十八里店站南。共11栋楼，536户。以下是项目现场实拍。
11号楼
10号楼
9号楼
8号楼
7号楼
6号楼
5号楼
4号楼
3号楼
2号楼
1号楼
施工现场
施工现场
施工现场
施工现场
施工现场
施工现场
施工现场
施工现场
施工现场
施工现场
施工现场
施工现场
施工现场
施工现场
该项目在这个价格段，楼市君认为优势明显！且未来发展可观。优势集中在地铁距离和未建成的九年制人大附。但是期房无法承诺学校。这对未来这个盘的发展也是至关重要的。具体我们还会有更多的见解，欢迎加入我们！一起讨论楼市。
