疫情之下，现在还有哪里的房产适合投资？

随着世界各国疫情的爆发，世界房地产进入同一个世界。封闭之下，全球的房产市场随着疫情开始洗牌。

个人认为疫情是暂时的，无论是国内还是国外，疫情的影响也不会一直存在。如果考虑全球资产配置的问题，海外房产还是一个不错的选择。

不过现在也是有两个比较现实 的问题，首先是大家的观望氛围更浓了，担心买在了高点。其次，现在看房也不方便，特别是大额预算的购房人，还是希望能去现场看一下。不过也有一些利好，现在全球的央行的在印钞，大家都担心钱放在银行会贬值，其实投资意愿比之前更强烈了，相对于股票，房产又是相对稳健的投资，能够很好的抗通胀。

我们国人对房子有种痴迷，很多想投资但对投资没有更多想法的人，最终都选择投资房产。在投资项目中，也确实是房产的保值功能更强一些。

根据目前土耳其移民法案的现行政策，在土耳其购买25万美元以上的房产即可申请移民，土耳其里拉兑换人民币的汇率差，可以看到较过去投资成本节省了将近20万人民币！国内不少投资专家认为：人民币升值，土耳其里拉贬值，一涨一跌之间正是投资“抄底”土耳其房产的好时机。

因为土耳其是一家三代的护照项目，这就让双减政策下让很多为孩子上学头疼的家长看见了曙光。土耳其护照对申请者条件要求简单，资金要求少，而且可以快速拿到公民身份，享受护照带来的巨大身份优势。

土耳其的房价在过去一年中上涨了 63%，在过去两年中上涨了 132%。如果我们将这种增长与主要货币储蓄的盈利能力进行比较，那么土耳其的美元升值在一年内达到了 56%，在两年内达到了97%。欧元在过去一年中增长了50%，在过去两年中增长了102%。考虑到租金收入，全国住房投资年收入平均为71%，两年内为151%。由此可见，土耳其的房产绝对有投资价值。

土耳其房产投资入籍项目优势众多

推动房地产市场发展

通过投资入籍项目获得土耳其公民身份是吸引外国人在土耳其购买房产的最大因素之一。

土耳其护照移民法案于2012年年中生效，最初需要通过投资至少100万美元在土耳其购买房产，在2018 年，为了促进对经济的投资并支撑里拉，土耳其公民身份所需的金额降至25万美元，引发外国投资者的争相涌入。

位于欧洲和亚洲十字路口的战略位置使该国成为理想的区域商业中心，疫情之下，土耳其投资入籍项目依然坚挺和倍受欢迎，被视为安全港口的土耳其房地产业仍然是海外投资的优先选项。

通过购置土耳其伊斯坦布尔高品质房产，坐享投资收益，抵御通货膨胀，实现资产的保值和增值，有海外资产配置想法的你是不是已经开始跃跃欲试了呢？

除了房产本身的投资价值，由房产获得土耳其身份的政策，也吸引了大量外国投资者选择在这里置业。

1.全家同步获得大国身份，高性价比

土耳其地跨亚、欧两大洲，在政治、经济、文化等领域均实行欧洲模式，是欧盟的候选国、北约成员国，也是经济合作与发展组织创始会员国和二十国集团的成员。拥有雄厚的工业基础，为世界新兴经济体之一，亦是全球发展最快的国家之一。

申请土耳其身份的材料及其简单，无相关背景要求，投资金额仅为25万美元购房，远远低于很多移民国家，申请阶段可以更改姓名，最终不显示曾用名。全程无需登陆，线上快速办理，3-6个月即可获得身份。

主申请人、配偶和未满18岁的子女可以与主申请人同时获得土耳其公民身份 ，申请程序简单，无学历以及语言要求，而且没有移民监。

2.申请条件简单

无语言要求、无居住要求、无资金来源要求，仅需年满18周岁，满足投资条件，即可一步到位获批土耳其公民身份 。

3.一步到位，无需登陆

土耳其是一步到位拿身份的投资入籍项目，没有移民监，无需在当地居住。除了加勒比海区域的快速护照项目外，土耳其护照是目前所有欧洲项目里、疫情期间唯一可以全程线上办理的大国护照。

而这种全程线上办理的属性，更是满足了在疫情影响下，投资人对于安全、高效、零接触的办理方式的需求。

4.可实现资本退出

获得身份3年后，即可出售房产，实现资本退出。

5.进入美国的跳板

土耳其与美国是E2签证缔约国，拿到土耳其公民身份可申请美国E2。

用土耳其身份申请的美国E2签证有效期为5年，而且据美国官方数据显示，土耳其身份成功申请美国E类签证的人数呈良好发展趋势，2016年为687人，2017年为629人，2018年为598人，2019年617人，2020年受疫情影响成功获批人数为227人。

E2签证具有申请迅速、可带配偶及子女、对语言要求不高、在美居住时间灵活，不被全球征税等特点。申请人可在美经商、定居、旅行，配偶可在美工作，子女可享美国免费公立教育等。

6.世界通行证，便捷出行

后疫情时代，全球多国都施行了入境限制，对于有商务出行、出境留学需求的人群来说十分不便。土耳其身份免签全球111个国家/地区，包括日本、新加坡、中国香港等，不因签证办理程序复杂耗费时间，能使投资人实现全球自由出行。

此外，土耳其航空公司拥有全球第四大飞行网络，57个机场可以飞往116个国家的400余个目的地，4小时飞行范围能覆盖13亿的消费人员。这为欧洲到中东地区提供了交通枢纽，同时也为非洲、亚洲太平洋和洲际市场提供了便捷的交通。对于想打开欧洲、中东市场的中国投资者而言，土耳其是好的选择之一。

7.优质投资标的

土耳其与欧盟建立关税同盟，并与21个国家 / 地区建立自由贸易，与欧盟国家相比，土耳其年轻人口多，一半人口年龄小于31.7岁，是欧洲具有潜力的房地产投资国家之一。

8.子女教育的捷径

对于很多投资者来说，子女教育是他们选择第二身份的重要原因之一。而土耳其身份的另一个实际用途就是为子女的教育提供另一条捷径。土耳其学校的课程设置非常多样化，注重外语教学，为土耳其的学生们创造国际化的环境。学生也可以按照自己的喜好选择法语、意大利语、日语、西班牙语、阿拉伯语、俄语或者汉语等等。

此外，获得土耳其身份也可以让子女以外籍身份轻松进入国内国际学校，也方便进入国内知名大学。

9.无外汇管制，便捷海外开户

土耳其无外汇管制，公民可自由持有外币，可凭借土耳其身份便捷的在海外开设账户，为全球资产配置和税务规划提供便捷条件。

另外，土耳其有着经合组织（OECD）国家中最具竞争力的企业税收制度，实行属地税法与属人税法相结合的税收体系，外国投资者与土耳其当地公司和自然人一样同等纳税，并且拥有多项优惠政策，是企业家营商的优选目的地。