晟景文旅：旅游地产到底要如何规划发展？关键在于五个方面！

房地产业和旅游业是新世纪的朝阳产业。旅游地产是旅游与房地产两个完全不同的行业交叉、概念渗透而形成的。他们之间的联姻并非偶然，都是依托土地，通过对周边环境文化资源的开发利用来满足人类生活的需要。旅游地产是市场发展的必然选择，也是相互促进的良性框架。那么，旅游地产到底要如何规划发展？关键在于五个方面！

1、开发模式。

旅游地产开发的重点在于创意和主题，目前国内旅游地产开发在商业模式上仍难以模仿如美国迪斯尼等，主要是通过强大虚拟文化产业利润来支撑实体项目的巨额投资。因此，较少旅游地产单独开发，多是结合较高盈利水平的旅游项目共同开发。

2、环境营造。

游客旅游的本质是获取与日常生活不同的体验，因此，旅游地产应基于休闲度假的理念，使环境营造成为规划设计的重要环节。高水平的环境营造有利于提高游客的居住休闲体验。

3、地产主题。

以文化挖掘和游客行为特征为入手点，综合考虑人文、民俗文化，目标客户，市场及消费能力等因素，将各种因素整合到旅游地产项目中去，做到优势互补，确定旅游地产的主题项目，进行特色化的定位。旅游地产设计项目的主题定位具有提升附加价值的极大功效。

4、旅游产品。

要吸引源源不断的客户，项目产品须进行不断创新与策划。要对景区的硬件和软件进行换代升级，不断推出有市场冲击力的新项目，游憩方式多元化，在设计上留有充分的变通与发展余地，使景观、项目产品年年有变化，游憩方式多元化，常来常新。

5、旅游吸引物。

旅游吸引物才是旅游地产规划开发的重点和难点，如果认为旅游地产就是简单的地产开发，那只是对旅游地产的浅薄认识。旅游地产实际上与旅游景区相同，核心在于根据主题或资源特色形成核心吸引物。

晟景文旅（www.sngct.com）认为，旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建的，融合旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。真正的旅游地产开发不是以房地产为核心的开发，而是根据市场和发展需求而对综合服务产业集群进行的旅游规划设计。