来看我的买房记，北熙区！
马老师帮选房@买房故事（第-41-期）
本期分享嘉宾：海棠
粉丝亲撰，原汁原味；成功案例，独家刊发；未经许可，不可转载！
马老师帮选房@买房故事，均为马老师团队真实选房案例，独家刊载于马老师帮选房公众号及同名自媒体平台。
分享买房故事，既是对我团队选房服务的检验，又是对成交粉丝的表彰和鼓励，同时选房经验传于后人，赠人玫瑰余香手留！
买房故事，是买房人自己的故事！每一篇都用心，每一篇都精彩！
认可马老师团队的服务，需要马老师团队的帮助，添加选房师微信咨询即可，本文成交选房师杜老师ma18600607988！
01、城区老破小？NO！
在北京工作多年，终究到了买个房安个家的时候。我在海淀区三环内（工作），本着离单位近，出行、生活便利，以后孩子也可以享受海淀区教育的初始想法，（打算就近）挑个周边二手房。
疫情期间，得益于步行上班的方式，避免了很多风险，更让我觉得离单位近、配套完善为上上选，（决定买房）不离开海淀。
去年即将过年的时候开始通过中介看房，那会儿因为疫情（房子）均价也降了，想想也合适入手。但没碰到什么满意的户型和小区，除了（小区）破、户型差外，总体的居住感不太行。
不过总归是（抱着）试试看的心态看房，并不太着急，也许后面还有不错的。过年后，眼看着经历了三月的小阳春之后（的房价）又开始回落，市场冷淡，中介也是频繁的联系。
给我印象特别深的是一户学区房，从马路走过曲曲拐拐的小道走（进）了小区，小区内的路都不太平整，中介不断的宣扬这房子如何保值让我觉得这小道格外长了些。这套房子一开门不用进去就一眼瞥尽全部内容，格局根本就没有格局，逼仄的空间让人压抑到呼吸都很累，38平标价498万，我跟中介说：走！
之后忙了起来没怎么继续看房，慢慢的来到了8月，中介又带我看了一套我们单位小区的公房。学区、离商场近、将来小区门口新建的地铁也会通，不得不说小区的环境很不错，安静、人文素质也高。
房子97年，户型、装修带着上一代的风格，没有客厅，基本没有装修，进门右手边主卧、左边次卧，中间厨房，阳台薄的感觉风吹（一）下就能吹破…
也许…可能…
装修改造下再看或许还能入眼吧…
中介报价620w，原来670w，面积54平。总体给我的感受并没有觉得良好，这个价位这个房子，给我最大的（感受）是，不值。
如果600万买在这里，很牺牲居住品质，还得重新投入成本进行改造，成本、精力增加不说，这房子接下来卖给谁呢？我有这样的顾虑，难道别人不会有么？这600万相当于就“扔“在这里了，每年老旧房子的价值都在逐年下滑，真的值么？这个”扔“字是我当时心情最直观的描述。
为配图点赞
当然，从中介那里也看过装修不错、价格也更高的房子，但从来没有让我由衷感受到喜悦，看过的房子总结下来，无外乎“不值”二字，所以二手房还有必要再看么？
不看了！
02、转战新房，香！
一开始我是从网上自己查新楼盘的信息，各个楼盘都有了基础的了解，自己做做功课还是很有用的，一方面不强依赖别人，另一方面（有能力）做甄别。
这期间父母也很关注北京的新楼盘，好多看房团和中介都主动与我们联系，约时间看房看地块，母亲刷到了马老师的视频，觉得这个团队很靠谱，于是我们通过公众号、微信群进一步深入了解。
马老师的团队对楼盘下的功夫非常深，公众号对具体楼盘的分析逻辑清晰、呈现直观、信息量大，到了细致入微的程度，这是个专业的（选房）团队。加上父母也同时在关注，经过商议第一阶段由我先去实踩楼盘，把现场情况带回来，再作进一步判断，于是定了最近的一个周六看房团，目标直指永丰板块。
16号线奔往海淀5.5环的路上，速度比想象的还快些，半个小时左右到永丰站。哦！原来5.5环的距离其实还可以嘛，距离的观念第一次被打破。中海富华里和栖海澐颂的售楼处就在中关村壹号，步行十来分钟就到了。
马老师团队对接的金牌销售对楼盘细致的讲解，跟我自己做的功课都对得上，扩展的内容也让我对这个楼盘的了解更加立体。
接下来看样板间，在进门的那一刻，整个人都被震撼到了！经历了二手房辛苦又失望的我来说，看到这样的样板间，不自禁内心产生阵阵感动，“这，才像是个家嘛”！不错、不错，这是一直在心里念叨的词。再加上开发商、海淀大悦城、超级合生汇、学校、产业等加持，基本上就确定这里了。相比较来说，栖海澐颂的用料比富华里稍好，两个地块紧挨着。但两者几近尾盘，都没有意向户型和楼层了，而且第一次实踩楼盘，很满意，不急。
中海富华里和栖海澐颂的沙盘
接下来重点看了建发文源府，跟永丰板块不远，在昌平新龙泽那块。总体来说，均价低了，600万在永丰买不了80平，但在这里可以买个100平的方方正正三居，但也是尾盘了，而且交标对比富华里和栖海澐颂稍差，看过永丰的样板间再看这里就没有什么惊艳的感觉，性价比好些，但地块确实不如永丰，这里就不赘述了。
晚上开会把楼盘的情况跟父母做了同步，他们跟我的感受是一样的，永丰富华里和栖海澐颂只要有清退，就立刻下定金，海淀的新盘也不常见。
那接下来就没什么事了，干等着也有点着急，等着也是等着，何不如去看看东线，我的初衷是开开眼界，对比下和永丰的风格差异，买永丰是不会变的。
和第一次一样，早早到了约定的黄渠站，意外的是对接我的杜老师，今天专门为我服务，很棒。我们先看的国誉朝华，国誉朝华位于通州，确实有点远了，性价比不错，其他没什么吸引我的。转身走进玺悦朝阳，样板间客厅偌大的270°落地窗的通透感直面而来，这敞亮的感觉绝无仅有。哎哟，这也不错嘛，周边的配套很完善，正在我啧啧满意时，杜老师打断了我，非常细致的给我分析了地块、地铁影响、未来发展，还有开发商的情况，听完我直呼专业！看来玺悦朝阳面对的不是我这种客户。
下一站，我们去了北熙区。坐在出发的车上时，我对这个楼盘的认知也只停留在名字，也许这楼盘跟其他朝阳新楼盘也大同小异吧，东坝饼王，却没想到转变也因这个楼盘而开始。
登记之后，径直走进模型展厅，随着销售的讲解，一点点展开了对东坝北西区的认识，直呼过瘾！地理位置优越，紧挨着北岗子地铁站，交通、医疗、教育、购物、产业、增值空间均具备，前边还有规划的公园和观光河道，各种规划呼之欲出。
还没看样板间，我小声说了句，
“这可比永丰好啊”，
杜老师笑了笑，非海淀不可的区域观念在这里又被打破。
东坝北区城市繁华
当进入意向户型样板间后，用料是比较用心的，一期的毛病在二期也做了调整，卫生间虽然是暗卫但却是干湿分离三段式设计，厨房的设计也非常敞亮舒适，无一不透露着“精致”二字，心里还是明显感到喜悦的。
东坝北西区，朝阳龙头区位
在杜老师的建议下，朝阳其他楼盘就不用看了，直接从朝阳赶去石景山看中海楼盘，这俩楼盘提前有过了解，基本知道看后的感受，实际上也与估计的一致。杜老师还带着去楼盘建筑地实际看了下，很负责任，地块更加直观，四面环公园，楼盘的可能性基本也就这样了。
这一天的收获非常大，可以回去做汇报了！
03、险！栖海澐颂交定金么？
北京北部的新楼盘大致上都看了一遍，情况也都同步了父母，可能受海淀区的影响，父母觉得永丰好而我觉得或许北熙区更能打动他们。第二阶段的计划则是全家出动，再看永丰和东坝，定的是下一个周末。
栖海澐颂效果图
但事情总有转折，在周一的时候，栖海澐颂销售突然联系到我说刚清退出来一套意向户型，问是否预定！瞬间神经紧张起来，让销售稍等片刻，在跟父母同步了消息之后，确认销控和后续事项。虽然还想让他们再看看北熙区，时有纠结，但栖海澐颂也不错，机不可失，带着证件便冲往永丰。到了售楼处，摸到认购书准备签字的那一刻，这真的就要签了么？突然，我想起来还未通知杜老师。于是让销售再稍等片刻，便拨通了电话…
这个电话一打没想到就是两个小时，我说我现在准备交定金，杜老师在电话的那头却劝我先稍作冷静。我站在栖海澐颂楼盘地块的电子大屏前，看着地图，听杜老师又重新分析了一遍永丰板块所有的利弊，和东坝板块做了深入的对比，清退出来的户型虽然难得但楼层不好，永丰有自己面对的客户群体，避免冲动下做决定。是呀……挂了杜老师的电话后，稍作思考，紧接着拨通了父母的电话，“栖海澐颂定金先不交了，不急，等咱们看完再做决定”。
走在回家的路上，再一次感叹杜老师的负责。
04、敲定北熙区！
周末这一天，我们一家人按照我定的路线从富华里开始看，依然是负责的杜老师专门为我们服务。富华里带给我的震撼一样带给我的父母，继而去看了旁边的栖海澐颂，舒适还是舒适。稍作休息，我们便开始对永丰进行总结，这里杜老师又很细致的讲解了永丰板块的方方面面，非常到位。因为楼层的问题没有适宜房源，不多做停留，进而出发北熙区。
即刻城市繁华，京投发展北熙区
进入北熙区的售楼处，没想到这里的人比我上次来多很多，登记后销售太忙便让我们稍作等待，趁着这会儿，我们先去看了样板间。细节之处精致（之外）还是精致，这一点父母也同样认可。
样板间看的差不多了，正巧销售也来找我们，于是开始例行的地块讲解。经过一上午的奔波，还担心父母有些疲惫，没想到母亲先打断了销售：“你说的我们都已经了解了，赶紧去找房源锁定一下！”。哈哈，我就知道，能打动我的一定可以打动他们。当下便交了定金，至此，找房子的事儿就算搞定了，剩下的顺理成章，水到渠成。
在这里，还是要感谢马老师团队，尤其是杜老师的专业、负责让我们非常感动。也很感谢我的父母大力支持和帮助，这一路过来少不了彼此的支持和包容，我一直觉得我们是一个非常了不起的团队。
找房子这件事不要一开始就给自己设限，我依次打破了自己的距离和区域观念，如一叶障目不见泰山，拨开叶子始见泰山。除了自己做做功课外，别忘了记得找马老师这样负责的专业团队帮助你！
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全城视野，择优置业，当然，马老师帮选房！
