湖北立探法律：防止被骗，签订预售合同需注意什么？

开发商预售商品房时，将与买方签订合同。买方在签订房屋认购书，应注意什么？房屋认购书，顾名思义，是确定双方的买卖意向。所以购房合同的内容要尽可能把各项内容全面详细的列出，并且各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与相关政策法律相互冲突。通常，应注意以下三点：

1、确认开发商是否合法经营，并且具有相关预售许可证

预售合同有示范文本，前期预售合同的条款内容相对比较简单，一些开发商可能不会在预售合同中明确是否具有相关资质，这也变向的规避了相关法律规定。但是这一点上，确忽视了购房者的知情权，如果购房者在在不知情的情况下，签订合同，后期出现问题严重损害购房者利益，因为没有预售许可证的房屋认购不受法律保护。

2、预订书基本条款内容一定要把所约定的内容记录详细

虽然法律没有明确规定预售合同中必须写哪些条款，但从法律原则上讲，由于它是对双方都有约束力的法律文书，双方约定的基本内容，特别是房屋的地理位置、面积大小、单价与总价，必须明确注明，否则很难通过签署保留书来达到确定购买和销售意图的目的。

3、合同中各项内容、条款与约定要合法，不能触犯相关法律

虽然预售合同的条款相对简单，但所涉及的法律问题并不简单，这也是为什么关于住房预售的争议更多的原因。因此，购房者和开发商在预售合同中约定的条款应合法有效，如定金或定金的处理、违约金的具体金额等。如果这些协议违反了相关法律法规的强制性规定或范围，则这些协议无效。

根据《合同法》的规定，如果双方在签订正式的房地产销售和预售合同之前签署了意向书、保留书等，如果确实是双方真实意思表示，并且权利和义务不违反现有法律法规，等对双方均有约束力。因此，在签订购买预订时，买家应该像签订预售合同一样谨慎。