北二通道作为省内最长的普通公路隧道，前不久隧道的灯火点亮，传出了喜人的消息，预计年底有望通车。届时，从福州的五四北前往贵安就不用再走高速路，通过北二通道十五分钟的时间即可到达，不仅节约了高速费，同时还缩短了通勤时间。

北二通道这条隧道从2019年开始动工，2022年曾表示能够通车使用，因为各方面的原因一再往后拖延。据了解，此次的完工率已经达到97%，年底通车的概率较高。因此，不少贵安的业主听闻此消息后，纷纷将房子挂牌出售，希望在隧道通车前，能够将房子卖出。

被网传为“天坑”的贵安

十年前，福州的房地产发展速度惊人，几乎用肉眼可见的速度，每隔一个月就能看到城市的变化，高楼林立，房地产发展热火朝天，房价也随着时代的推进，进入了历史的高峰。

贵安距离福州五四北的车程时间大约25分钟左右，不少低首付的群体，争先向着贵安进发，纷纷把家安在了贵安。不仅是低首付群体，还有很大一部分老年人，为了能够泡上正宗的温泉，也会在贵安买套房子，作为度假专用。当然，也有很多外地购房者，受不了开发商的引诱，也去买了一部分。

时间或许是最好的历史见证，如今再回首，看看贵安的房子，简直是惨不忍睹。用这个词，似乎有些夸张，但是并不影响我对它的看法，毕竟十有八九买入贵安的人，都是开着宝马车进入，骑着共享单车出来，差点亏到底裤都没了。

我同学的故事

2016年，一位同学找到了我，透露了想买房的念头，我便开始陪着他逛着各大售楼处。去看了闽侯高新区的阳光城翡丽湾等多个楼盘，当初主要考虑到首付低原因，基本都在闽侯上街和高新区这两个地方看。

原来建议他买阳光城翡丽湾，除了他的首付差了几万块 以外，各方面都比较符合他的需求，最终还是扛不过干瘪的口袋，他独自跑到贵安去买了套60万左右的房子。

买完房子后，结了婚，生了子，也趁着市场经济比较好的情况，赚到了一些钱。他又花了20多万将贵安的房子装修了一遍，这里前前后后从办证，从装修来看，它在这套房子也花了80余万。可曾想，这套房子仅仅住了一年多的时间，就因为小孩上小学的因素，又在福州二套的方式买了一套小面积的学区房。

7年后的今天，他准备趁着北二通道开通前将房子挂牌出售，去中介门店了解了一遍，给出的价格均在60万左右，也就是说，这套房子的20万装修，完完全全亏没了。

像这位同学的经历不仅仅只有他一个，早期时间购买不敢确定，但凡是在2016年买入贵安的业主，如今也是腰斩了一半的价格。别人买房都在赚，只有买贵安的人在亏，因此我们很多人才把贵安叫做天坑。

隧道通车能否迎来新机

对于隧道通车，每个人所持的态度不一，看好贵安片区发展的人也不在少数。他们认为，现在城市的发展界面越来越广，犹如三江口的发展，也有不少鼓楼区的人去购买，正是因为有地铁的加持，交通的便利，才能促进三江口的发展。贵安也是如此，北二隧道通车后，车程时间15分钟即可到达，即使到鼓楼区也就25分钟左右的时间，相对比去三江口还能节约不少的时间。

同时，贵安的房价仅有五四北的三分之一，按照五四北的泉头板块的绿城柳岸晓风，熙悦府的价格，由首付变成全款，生活的压力也会更小，最多也就多走15分钟的路程，甚至贵安的生活便利也不比泉头板块来的差。

隧道通车对贵安来说，确实是有很大的帮助，特别是对没有教育需求的人来说，多十几分钟的路，就能省下百来万的钱，即使再远，也愿意多跑动。

而我个人则认为，贵安还是贵安，坑还是那个坑。

从房源的库存量上来看，贵安的库存应该不低，不论是新房，还是二手在售的房源都非常之多，仅有少部分是居家用，更多则是空置的状态。这些空置的房屋，多数为福州人，或者外地人买来度假所用，未来出售的概率极高，也就是抛盘量一定会存在。同时贵安的就业与经济支撑不了人们在当地生活，更多要面向福州城区的群体，让更多人都选择去贵安买房的概率并不高，除非跌到3000每平米。

观点只有一个，更多关于对贵安这个片区的发展情况，或者是对贵安板块的现状，可以在评论区互动，有机会实地去跑一遍贵安，再和大家分享贵安的当下最真实的情况。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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