2018年以后，是房地产的分水岭，潮水褪去后，哪些开发商在裸泳，逐一的浮出水面。房地产的黄金十年已经过去，最终落到开发商被迫退市，真正赚到的还是那些赶上时代红利的购房者，2011年原值1.1万买入的房子，如今依然能卖到5万的价格，简直是赚翻了。

十年前买房，不分区域的限制，有买就有涨；涨幅的大小随着城市的发展开始出现越来越大的差异，因此我也认为，同时期购房，对商圈的选择十分重要。

今天要来解读一个小区，位于中亭街口的群升国际G区，坐落在福州八中门口，揭开它的神秘面纱。

群升国际总盘

提到台江的群升国际，作为福州人一定不陌生，群升集团总共在茶亭商圈内打造了九个区，由A至G区分别在八一七中路和国货西路之间，十年前这里是台江老城区最为高端的楼盘。

据我对群升国际的了解，这里从最小户型43平米的刚需，及90-126平米的首次置业，以及130平米以上的改善产品，应有尽有。群升国际不仅是电梯高层，同时它也大大的改善了台江人民的居住品质。过去没有地铁口，对学区房还没有那么重视的情况下，它的价格就已经是中亭街可望不可及的高度。

群升国际A区最早开发的时间是2006年，一直持续开发到2011年结束，它也是真正把握住房地产的黄金发展阶段，当初买入这里的业主，也是做了一次非常明智的选择，我们就用最不起眼的F区来做解读。

群升国际G/F区菁菁园景公寓楼

小区总共2栋楼，1号楼是办公楼，2号楼是住宅，皆是电梯小高层，主要以40多平米的户型分布，它的斜对面是省人民医院，步行至文化宫不到100米的距离，去台江最为繁华的中亭街也只有800米的距离。

小区的优点一、台江优质的学校教育配套；

群升国际菁菁园景均划片至台三小，福八中，属于台江优质的教育配套，台江第三中心小学，创立于1854年（清咸丰四年）。它的前身为私立文山女校，是美国中华基督教公理会（即美部会）在我国创办的最早女校之一，创办人为美国人卢公明。

优点二、一墙之隔福八中；

群升国际菁菁园景与福州第八中学只有一墙之隔，更加便于孩子们的上下学，大大节约了上学时在路上所耽误的时间，因此这个小区的租金也是相当不错。

优点三、小户型，购房的门槛低；

小区2号楼均为小户型，总价大约在200万左右即可入读台三小，这也是它最大的优势之一，每年的成交量也相当活跃，买入容易卖出也相对比较容易。

缺点一、物业管理一般；

这几年发现群升的物业管理比较一般，小区停车困难，基本没有绿化的一个小区。

缺点二、点状户型，通透性差；

诸多单身公寓的特点，就是单面朝向，甚至没有外阳台，居住相对比较压抑。

市场分析及购房建议

群升国际G区菁菁园景，小区2009年交付使用，2栋楼总共有200户业主，物业费1.3元/月，在售房源9套，在租房源13套，挂牌房源的均价为47000元/平米，某居客的网络平台上的均价为51000元/平米。

划片台三小的小区主要集中在群升国际，关于台三小的一些介绍，供大家了解。

1、台三小划片的楼盘共有4个，户数大概3600户。划片范围小，均围绕在学校周边直线距离500米范围内，上下学方便，接送步行即可。

2、划片楼盘多为2007年后的电梯房，绝大部分都是框架结构的，社区环境保持很好，内部道路与楼道都会进行定期清理，保持干净整洁。

3、整个划片楼盘户型从34㎡的单身公寓到175㎡的大4房均有，价格根据面积大小浮动，170万左右即可入手。

4、划片楼盘居住群体以医生和商人为主；学校的生源大多医生和商人的子女，更好的带动学习氛围。

5、学校背靠国货西路，右靠广达路，附近是茶亭公园和王府城购物中心，与福八中隔路相望，靠近地铁1号线达道站和茶亭站，近距离享受市中心生活、交通、购物和休闲的成熟配套。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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