大连市场平淡交易回落,房企年底抢收或拉升翘尾行情

焦点研究院  大连房地产市场简报

报告时间：2020年11月30日至12月6日

出品时间：2020年12月8日

研究员：牟拓

市场聚焦（2020年第49周）

当周大连市场比较平静，项目动作较少，有限动作也以常规营销为主。从交易数据来看，当周成交11万平方米，因第48周个别项目集中备案，当周成交规模降幅比较大。年底领巾，房企冲刺销售任务进入倒计时，竞争将更为激烈，短期内以价换量，刺激成交，以及特价房等营销动作将更密集，对成交规模将产生一定影响。

一级市场方面，当周大连土地市场挂牌出让一宗商住用地（编号“大保 （2020）-6号”），位于保税区汽车产业区A12-3地块，面积0.65万平方米，容积率1.0，建筑面积0.65万平方米。

二级市场方面，当周大连七区商品住宅新增供应24套，面积0.26万平方米，仅一个项目，即位于金州新区金石滩板块的远洋假日养生庄园项目，涉及联排别墅产品。

当周商品住宅销售面积11.48万平方米，环比下降38.8%，同比下降14.8%。尽管环比回落显著，但销售规模仍处在全年平均线上。考虑到年底冲刺销售任务对营销动作的影响，12月出现翘尾行情的可能性比较大。

当周金州新区销售规模位居全市首位，面积4.77万平方米，环比下降38%。其中，融创海逸长洲销售0.56万平方米，成交主力系80至90平方米高层住宅。此外，万科未来之光销售0.34万平方米，80至90平方米高层住宅占比最大。

甘井子区销售面积3.08万平方米，环比下降30%。板块方面，体育新城与钻石湾板块成交均占57%。项目方面，大华公园世家销售规模最高，支撑革镇堡板块。

中山区销售面积2.04万平方米，环比下降52%。其中，保利天禧公寓去化良好，在全市位居首位。 

典型项目动态：当周无项目开盘销售，亦无项目加推新房源。此外，万科翡翠都会举行工地开放日，样板间由苏宁易购赞助，并策划0元拍卖活动；大华锦绣华城九期二组团交付。其他项目营销活动则围绕老业主维系与成交有礼等主题开展。

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