租房陷阱多？8大招教会你如何避开那些租房坑！！（下篇）

书接上回~

看过上篇的小伙伴都知道，常见租房有哪些陷阱

接下来分享下

租房正确打开姿势

完美避坑8大招

 

第一招：慎选渠道

1.根据自己的租房预算，选择安全系数较高的渠道来租房。选择亲朋好友介绍的房子，尽量选正规靠谱的大型中介公司，越正规的渠道越安全。在网络上找的中介，见面一定要核实他的身份信息。

2.善用网络租房 网络租房虽存在一定的安全隐患，却是非常好且方便的初步筛选工具。先确定好租金的上限和大概的区域后，就可以在租房网站和APP搜索相应的房源，很多都自带有地图找房模式，极大的方便查找你所想居住的很多房源信息。不过需要仔细鉴别虚假房源，通常来说，正常真实的房源不可能低于市场价太多的。勿要贪小便宜。

第二招：慎选房源

1.价格/预算 租金预算 最好不要超过实际收入的三分之一 最多不要超过实际收入的二分之一

2.地段/位置 在你可承受的范围内选择离工作地点尽量靠近或者交通非常便利的房子 通勤时间控制在半个小时为佳。找到低于市场价的房子，装扮成自己梦想中的家。

3.楼层户型朝向 楼层太高，碰到电梯检修停电，爬楼梯就很费劲；楼层太低，很吵，影响睡眠。户型朝向直接决定了房屋的采光通风。

第三招：慎重看房

1.心态平，莫着急

一定要有个平稳的心态，充分细致做好踩盘调研的工作 2.不轻信，多踩盘 调查踩盘：周边配套、交通情况、小区物业、安全问题、邻居素质、合租室友素质、公共过道、消防通道设施、租金、中介是否合理 多看、多问、多调查、多踩盘

3.多检查，多核实

多检查：房子隔音、通风、采光（多次多时段看房） 房子自身基础（墙面、屋顶、水电设施等） 家具家电（尤其要检查不容易注意到的细节） ...... 

多核实：水、电、物业、煤气、有限电视、网络等是否缴清 核实出租人的身份 核实中介的身份 ......

第四招：慎选房东

房东好不好决定了以后你在租房的过程中遇到的一些问题或者产生纠纷的时候，是不是能够得到妥善的解决。

第五招：慎选室友、邻居 

 素质好的室友和邻居，有什么事相互还有个帮助，互相照应，要相信世界上还是好人多，但是防人之心不可无。

第六招：慎签合同

1.线下合同 中介、房东、二房东、公寓管理者等: 如果大品牌中介渠道找到的房源，签合同的时候风险较小一些，他们都有公司自有的统一的房屋租赁合同，比较正规，但没有那么细致，可能需要按照自己的要求在双方都接受的情况下补充一些条款和细节。不管是和中介，房东还是二房东签合同，合同都要一条一条的仔细看，避免签订霸王条款。

2.线上合同 网络签约: 现在有很多房屋租赁平台上线了网络签约的形式，这种形式最大的问题就是无法像纸质合同一样可以添加补充条款，而且这样的合同在法律上完全等同与纸质合同的。但是如果这种合同出现霸王条款，仍然可以去企业客服投诉，到相关部门举报甚至是上诉法院等形式，来维护自己的合法权益。

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第七招：谨慎交接

签订合同的时候，在现场仔仔细细的检查几遍房屋的所有情况，跟中介和房东交接清楚，确认房屋所有费用，并且体现在合同上。

第八招：谈租期、合理砍价

用最低的预算租到合适的房子，最好是能够长期租下去，房子不好看也没事，房子越不好看，越有谈判的资本，就可以和房东合理的砍价谈租期，谈改造房屋的需求。租期越长越好，如果能让你改造，这样就可以安心的一直住下去，花小钱去改造自己心目中的居住风格。

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