群租和合租有什么差别？你可能不是合租而是群租！严防违法合租！

在外工作，合租是很常见的事情，特别是一二线城市，房价太高，为了省钱，超标合租，带来安全隐患，一不小心就变成了“违法群租”。
近年来，很多城市严格治理违法群租现象，持续保持违法群租动态清零状态。

那么，什么是违法群租房？我们又应该怎样避免违法群租情况呢？

何为“违法群租房”

“群租房”是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
“违法群租房”认定标准《北京市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》明确规定：

“本市出租房屋应当以规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按照床位出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。出租住房的每个房间居住的人数不得超过2人；人均居住面积不得低于5平方米(有法定赡养抚养义务关系的除外)。”
出租房同时必须满足上述两项标准，否则将会被认定为“违法群租”。
2013年，北京发布住房租赁合同示范文本，禁止违法群租，规定每房间最多住2人，房主违规出租可罚3万。

群租房的危害

1. 线路复杂，火灾隐患

群租房内多设置了大量的家用电器和拖线板，线路杂乱，多条电线被杂乱地挂在墙上，有的电线在空中打结，有的电线外皮已经破损脱落，严重危害住户个人身体和财产安全。

2. 煤气乱用乱放，易燃易爆

不少租户为了图方便，使用“热得快”烧水，且将煤气罐放置在过道上，几户人家共用一个煤气灶做饭，煤气罐使用频繁，使用人员繁杂，始终处于无人检查维护的状态，极易导致煤气泄漏而引起爆炸、火灾等。

3. 改造不合理，倒塌危险

一些房东受利益驱使，人为的改变原来的房屋结构，本来只住1户人家的房屋，通过分隔可以住进几户甚至十多户人家，其中隐藏了不少消防安全隐患。房子原本的构造被破坏，承重墙难以承受墙体重量，容易发生倒塌事件。

4. 数人一室，拥挤不堪

有的群租房一个房间8-10人，上下铺，几乎是床挨着床，转身拿东西都是很麻烦的事情。更不用说自己的东西无处摆放，只能放在床上，或者挂在墙上，其拥挤程度堪比难民营。

5.作息混乱、噪音扰邻

群租房的房客一般多且杂，作息不一，也容易产生邻里纠纷或治安、刑事案件。

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