律师提醒：从明年1月起不要忽视这些，它可能使您买了房子却住不进去
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“衣食住行，安居乐业”，这是我们中国人传统的首选生活追求，自从计划经济转型市场经济后，住房制度的改革，人们越来越注重在那个地方生活工作，就想到居者有其屋，那么在一个地方工作结婚，先考虑的是买房，由于每个人对出卖的房产性质了解不够，譬如有的是集资房，有的是回迁房，有的是经济适用房等等，这样房屋买卖所涉及的风险都不一样，这就造成了房屋买卖过程中，极易产生争议纠纷，特别近些年的房价上涨、限购政策、新规出台等等，买卖双方不了解，或为了规避却去人为地采取法律政策规定擦边球的方法，这样一旦条件达不到，就没有办法继续履行房屋买卖合同，就更易产生纠纷。这样情况下我们在房屋买卖中怎么去做呢？
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今年不寻常，虽然疫情给各行各业及普通百姓工作生活，带来了不同程度的影响，但是在此期间出台的将于明年1月施行的《民法典》，其中居住权的规定，给我们每个人在安家买房时带来了极其重要的影响。过去我们买房前咨询专业人士，会得到这些提醒，建议我们不仅要查房屋的产权权属，要了解房屋有无被人民法院查封、有无被抵押、有没有被出租、房产上户口登记情况等，同时提醒要弄清楚这房子的性质，然后就具体细节再提供一些风险防范建议。
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那么《民法典》规定了居住权，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅、以满足居住需要。居住权是指居住权人对他人所有房屋的全部或部分所享有的占用、使用的权利。立法意图对居住权设定的目的，是将房屋使用权在居住权人和所有人之间进行分配，从而满足各自不同的需求，既可以实现弱势一方的住房保障，也可以灵活地满足当事人的其他住房需求。同时也规定了居住权不得转让和继承，而设立居住权的住宅在没有约定的情况下不得出租。从这些规定来看，房屋买卖时在双方即使办理房屋过户，因为所购买的房屋已经登记了居住权，买房者也可能无法入住。同时住在某套住房里也不意味着他拥有对这个房屋所有权，也不代表他有居住权。
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《民法典》从明年1月施行，那么明年买房千万不要忽视对所买住房的居住权调查，否则买了房付了房款过了户，却住不进去。房屋买卖作为买方购房时，不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况，还需查询房屋是否登记有居住权，因房屋的居住权在房产管理部门登记就宣告成立，房屋买卖成交过户后，买方即使取得房产所有权也无法让享有居住权的权利人搬离人，这样就会陷入自己是房子主人却回不了家的窘境。
