一房二卖的罪与非罪如何判断?

　　不管是期房一房二卖，还是二手房一房二卖，出卖房屋之人都有可能构成“罪”，下面跟着北京两高律所胡国庆房产律师团队一起来看一看“一房二卖”罪与非罪如何判断?

　　——主观方面

　　卖房者是否具有非法占有对方当事人财物的目的和动机。

　　如果行为人目的是为了获取更高利润，并无非法占有他人房款的意图，应当承担民事违约责任。

　　相反，行为人主观上没有交付房屋的打算，使对方履行根本不存在的单方义务，直接非法占有对方房款的，其行为就构成合同诈骗罪。

　　——客观方面

　　卖房者是否实施了利用房屋买卖合同骗取对方数额较大财物的行为。

　　作为合同违约的民事纠纷，往往是当事人具有履约能力，产生纠纷后能够全额返还购房款，或主动、积极与购房人协商退还相应房款。

　　构成合同诈骗罪的“一房二卖”，在表现形式上系行为人在收取房款后，无正当理由既不履行合同义务又拒不退款，或携款逃匿，或用于挥霍等致使房款无法返还。

　　综上来看，“一房二卖”的行为，其行为是否成立合同诈骗罪的关键在于行为人“一房二卖”时主观上是否具有非法占有他人财物的目的。