房产质量问题惨不忍睹，招商臻府匆忙庆功背后有猫腻

编辑 | 于斌

出品 | 潮起网「于见专栏」

近日，深圳“宾利占车位”纠纷将车位问题暴露在聚光灯下。而看似是两位业主之间普通的民事纠纷，实则暴露出了深圳高端房产交付过程中，存在着诸多严重的问题：例如，物业管理服务内容是否清晰、业主在小区的停车位等所有权权益界定是否明确等。

据澎湃新闻报道，涉事小区业主称，纠纷源于开发商将住宅区的“公共”停车位使用权赠送给公寓区业主，作为“专用停车位”，引起住宅区业主不满，近半年来纠纷不断。

实际上，“宾利占车位”类似的纠纷，只是深圳豪宅交付问题的冰山一角。据多家媒体报道，位于深圳宝安区的招商臻府小区的多位业主，就因其背后的地产商“强行竣工”、“工程烂尾”等投诉至住建局等政府部门，而其背后的地产开发商招商地产更是被指依仗强大的公司背景，而对业主投诉置若罔闻。

据了解，招商臻府楼盘在房产交易网上的报价高达8.8万/平。算下来一套也近千万，也算是大众眼里的“豪宅”。然而，就是这样价格高昂的房产，却陷入了交付过于敷衍、工程烂尾无人过问的尴尬之中，至今仍未得到解决。

招商臻府“提前”交房，地产商庆功被指有猫腻

据媒体报道称，多位招商臻府业主向记者反馈，在2021年12月底，该小区的开发商招商地产就提前安排收房，虽承认建设赶工，仍有遗留问题，但是承诺在第二次交房前处理完毕。

不过，半年多过去，招商臻府工地的工人几乎撤场，而问题却迟迟没有得到改善。尤其是近期深圳雨季到来后，小区内的各种遗留问题，严重暴露，甚至威胁到人身安全。

蹊跷的是，业主被“强制”提前收房后，招商臻府的开发商，却通过官方渠道大肆渲染，号称该项目提前236天交付、贡献归母净利润32.40亿。

图源：招商蛇口官方账号

业主关心的遗留问题没有得到解决，房地产商却大有摆庆功宴的味道。因此也不得不令人质疑，招商臻府项目提前交付背后，可能有猫腻。有业主推测，该小区匆忙交付的意图，十分明显，不过是房地产商为了年报数据看起来更华丽，而刻意为之。

新房质量“惨不忍睹”，地产商狂遭“打脸”

记者调查发现，房产商所谓的提前236天交付，有些经不起推敲，甚至被该小区的业主一致认为，严重未达到当初签订购房合同约定的交付标准。

例如，小区漏水严重（包括停车场、墙体喷水、小区地面），每逢下雨，就如同注水一般。据了解，业主也向当地住建局部门投诉，并录制了大量的视频和照片为证。

通过网络曝光的烂尾工程画面，确实有些令人不忍直视。更令业主气愤恼怒的是，窗外在洗窗户，室内墙体直接水流如注。

而且，漏水之处就有插座、加上有些电线裸露在水中，业主随时都有触电风险。而众所周知，墙壁长期渗水的结果，更是有导致墙体倒塌的风险。

另外，作为小区的门面之一，小区大门更是保障小区内居民安全、防止不明来历的人员进出的重要屏障。但是招商臻府的大门却无故停工，迟迟未动工建设，由此业主也不得不绕道而行。

停车场作为一个小区的标配，出入口的布局也非常重要。但是据业主反馈，招商臻府的小区停车场出入口共用，一旦入住的业主增多，必然会导致来往车辆擦碰等事故，留下巨大的安全隐患。

除此以外，业主还反馈，电梯间手机没有信号。因此每次乘坐电梯都会提心吊胆，由于房子内经常漏水，所以会担心因为漏水断电，电梯出现故障甚至直接下降坠落。

而没有大门保护的小区，环境也极其糟糕，一方面是施工遗留的脚手架、水马、玻璃等杂乱无章的堆放在小区，影响业主出入。另一方面，这些杂物还会带来安全隐患，影响儿童在小区玩耍时的安全。

通过媒体报道，小区的负三楼地下停车场，还有更夸张的质量问题。例如，负三楼不仅未完工，还到处是积水，墙面更是到处渗水。

由于维权一直无果，业主向媒体表达该惨状时，也只能是苦笑与无奈，直言这哪里是住新房，分明就是“水帘洞”。

而且，该楼层的电梯间、楼梯间、地板等也尚未完工。由于电梯间与楼梯间有积水、水泥地等也尚未处理，严重影响了业主在室内的通行。

加上停车区域地面不平整，积水无法排掉。导致该区域长期潮湿无比，不仅影响停车，更会给室内一些用电设备，带来安全隐患。

长期潮湿的影响已经十分明显，甚至连天花板，也已经发霉。

种种惨状之下，业主也完全没有了入住新房的欣喜，更多的是每天面对“千疮百孔”的房子，留下声声叹息。

用半生积蓄换来的房子，却住着心里却不踏实。而且，半年多过去，维权之路，更是长路漫漫。这让人情何以堪？

实际上，这并非招商臻府首次被业主投诉。去年12月，同样是该小区，在领导留言板公开展示的投诉事项中，有业主反馈招商臻府精装和样板间货不对版，在进行项目参观时发现批量装修所用的材料、物件与样板间装修出现非常大的差别。

当时，宝安区住建局的回复态度也十分明确，对业主反馈的问题给予支持，并称如业主反馈情况属实，将责令房地产商整改。

实际上，在“宾利停车位”事件发生前，截至今年4月，深圳各区项目因质量问题，多处项目发生维权事件。如坪山的金尊府、宝安的尖岗山一号、龙岗横岗的建信天宸、宝安石岩的嘉信云峰公馆等等。而且，只是部分问题能够得到妥善解决，但是对于更多业主，最终却是不得不在反复的协商与拖拉过程中，独自忍受买房带来的后遗症。

这也不禁令人反思，堂堂的一线大都市深圳的昂贵住宅，为何却与其高昂的价格无法相称，甚至与交付协议谬以千里。而原本很美好的建筑规划图、营销效果图，为何到了实际交付落地，就成了空中楼阁，甚至漏洞百出，货不对板呢？

「于见专栏」认为，这是多方面因素所导致的。

其一，开发商的价值观与发展理念问题。众所周知，业主购房，都是与房产开发商签订了一份购房合同，甚至还经过第三方放款银行，办理了按揭贷款。所以，对于大多数业主来说，买一套房相当是押注了全部身家。更抱着对未来美好生活的向往。

然而，由于地产公司经营、资金断裂、外部经济环境变化等，导致房地产商难以为继，不得不以牺牲业主利益为代价，让施工工程烂尾。而针对业主维权，只能选择逃避、拖延等方式。很显然，这是一种消极的处理方式。

而从发展理念来看，稍微有一些远见的房地产企业，都会想尽千方百计，去融资甚至贷款，以确保项目保质保量交付。而不是逃之夭夭、选择跑路。况且，深圳作为全国首屈一指的一线城市，身处该地的这类企业，更应该有担当社会责任、保护业主利益的发展理念。

其二，因为疫情等外部环境的影响，不得不停工导致项目交付滞后。这样的事件发生，也屡见不鲜。例如，近期河南商丘一小区业主，因为项目长期停工而不得不自发建设小区上了热搜。每天都有十几二十个业主，免费到楼盘给小区抽水进行绿化等，堪称房地产界的笑柄。

另外，据媒体报道，前几天，二手均价近30万/平的蛇口某楼盘，突然遭遇停工。一封流传于网络的疑似正式文件显示，因公司生产经营困难，从6月1日起全员待岗，待岗期限至少6个月。如果半年之后还是困难，那么继续停摆。

这也意味着，那些买了房的富豪们翘首以盼的豪宅，交付将会遥遥无期，不知道他们会作何感想。

由此可见，虽然一二线城市虽然经济发展远超三四线城市，但是在房产质量上面临的问题，似乎并无不同，都曾出现过不少业主买房“货不对板”的情况，最后有些还落得“钱房两空”的结局。

其三，新楼盘的验收标准、验收流程或许存在漏洞。据部分业主反馈，将一些房产质量问题反馈至当地住建局时，住建局也曾表示验收时，符合验收标准。

只是，明显存在质量问题的房产，为何能堂而皇之的验收通过、并被交付到业主的手里？国家监管部门的公信力自然不容置疑，但是是否会因为地产商在验收汇报过程中，避重就轻而蒙混过关，就不得而知了。

例如，去年12月，深圳某大V账号，就曾借助广东珠江电视台对招商臻府项目的报道，揭露了地产工作人员是如何应对媒体提问，避重就轻说出房产问题的。

结语

买房是很多人穷其一生的梦想，是重要的人生大事之一。所以，买房之前一定要擦亮双眼，不要被房地产商的各种宣传蒙蔽了双眼。

而一旦有房产质量问题，业主也理应为自己的利益争取一份空间。毕竟，我国是一个法治社会，某些房地产商之所以肆无忌惮，也正是因为其背景深厚，而大多数业主都是出于各种顾虑，而忍气吞声，没有将维权进行到底。

但愿在这个全民奔小康的社会里，老百姓都能安居乐业，过上好日子。而不会因为老百姓的善良与忍让，而搭上半生的奋斗成果，甚至被一些无良的开发商拖进泥潭。