朝阳东南三环 新房 总价500万起（中建星光里）

中建星光里

今年2月，中建东孚以总价14.26亿摘得朝阳区小红门乡剩余土地一级开发项目11号地（XHM-15），折合成交楼面价约4.73万元/㎡，商品房销售指导价8万元/㎡。

目前开始验资排卡了，100万资产证明+购房指标！目前有“日进斗金”活动，每日给予1000元优惠福利，有上限3万。目前预售证和一房一价表已出，即将开盘，有兴趣的小伙伴可以看后面

该地块用地规模约1.2公顷，地上建筑规模约3万㎡，地块很小，但无任何配建，纯商品房地块，占地面积约1.2万㎡，容积率2.5，限高60米。案名定为：中建星光里。

地块规划信息

该地块位于朝阳区小红门乡，东南四环内

地块规划示意图 仅供参考

中建星光里是高端产品系。地块很小，但无任何配建，纯商品住宅地块。

共规划6栋楼，4-18层，5栋住宅楼+1栋配套楼，其中1#楼东西向，总层高3层/4层，2#楼南北向，总层高13层/14层，3#楼东西向，总层高4层/6层，4#/5#楼南北向，总高18层，3#楼位置最佳。

项目沙盘图

开发商：北京红孚置业有限公司

楼栋数：5栋

总户数：322户

车位配比：1:1.2

产品类型：洋房、小高

产 权：70年

外立面：铝板+蓝钻石材等高端材料和真石漆

主力户型：70-128㎡ 二至四居

销售指导价：8万/平

物业：中建物业

物业费：预计6-7块

交付标准：精装

交房时间：预计2025年年底

总层高：

洋房1#—顶层4层（1单元是3层顶层）洋房3# —顶层6层（2、3单元是3层顶层）小高层2# —顶层14层小高层4#、5#—顶层18层

楼栋平面图

小区红线内不利因素

小区红线外不利因素

地块具体规划数据

户型介绍

中建星光里共有5个主力户型。分别是70/77㎡两居

96/98㎡三居。以及128平米4居

另外这次出现了不少变异户型，1/3#一层有3套变异一居。4/5#一层各有两套变异三居。2#顶层有4套顶退户型。

三四环间、总价500万起就能上车，还是相当合适的

另外这个户型都位于洋房楼栋，得房率很高，适合刚需上车。

都是非常实用的设计，朝阳三环边地铁精装两居，很适合10号线沿线工作的白领，非常有性价比。

96㎡边户三居双卫，南北通透+全明格局，由于是边户可以三面采光瞰景；室内做到了动静分离，入户为动区，餐客厨都位于这一侧，餐客厅等宽，动区空间很宽敞；主卧是套房设计，舒适感更强；入户配有独立玄关，南向客厅+主卧两个等宽大飘窗~

98平米三居，这个户型坐落于楼王位置，享有得天独厚的朝东景致，客厅宽敞舒适，面宽达5米。卧室方向南北朝向，保证了宜人的采光和通风。同时，配置U型厨房，让您尽情享受烹饪乐趣。更难得的是，这个户型还赠送了三个飘窗，让您在轻松愉悦的氛围下，欣赏周边美景。

128㎡四居，经典的的四叶草布局，四个卧室分于四角，互不打扰；进门独立玄关，餐客厨一体化设计，大U型厨房，操作台面十分宽敞，可以放下双门大冰箱，独立餐厅区，客厅南向大飘窗；主卧是套房，带独立的衣帽区和卫生间；次卧+多功能房+厨房朝北，次卫干湿分离，空间利用率很高；餐厅区旁还预留了整面餐边柜的空间。

建筑风格与样板间

外立面中轴对称，大量运用铝板+蓝钻石材等高端材料和真石漆，在如今还是很少见的。香槟金色搭配银色，整个建筑很有质感，官方取名为流金岁月。

首二层使用不同颜色的石材，蓝钻石材+香槟金流线+玻璃幕墙，入户大厅高级感拉满。

小区内度假式园林的设计，设置了6大全龄功能区，结合了美观和实用性。

项目高品质装修、中央空调、新风系统、智能洁具、全屋地暖、凉霸等等集合“尊感奢居、高定健康、智慧生活、精细生活、高阶服务”五大臻装系统，演绎国际化质感舒居生活。

一房一价表

成交价与优惠以现场为准

周边配套

项目距离10号线成寿寺站1.2公里左右。

亦庄线下肖村站1公里左右

学校资源周边有八十中牌坊分校、八十中睿德分校，都在家门口，可以目送式教育，北侧隔着一个小区就是二中法+派出所，安全感十足。

商业上项目北侧不远有兴业广场商业街，商场质量一般，但住在朝阳三环边的好处就是去顶级商圈太方便了。很快就能通达合生汇、富力广场、SKP这些著名的shopping mall。

最后，综合今天新房和二手房的对比，送上我的选房建议。

1，96/98平米三居，看价格，如果价格在7.8万以下，就可以入，虽然两面宽，但精装级别更高。

2，70/77平米两居可以直接入，不用等，预算多的情况下，优先77平米两居。

中建星光里户型没毛病，精装标准也很高，但社区规划太小了，没有改善了社区的环境。