房屋评估怎么评估

房屋评估怎么评估，房屋价值如何计算？这是很多人比较关心的问题，因为房屋价值是购房者在购买房产时必须了解的一个问题。那么，房屋评估怎么估呢？下面就由小编来为大家讲解一下关于这个问题的解决办法吧！

一、什么是房屋的估价 估价是指对房地产进行价格鉴定和价值估算的行为。房地产估价是以市场为对象的一种经济行为，它以房地产市场为前提，根据房地产的历史成交记录、现行市价或参照近期类似房地产的市场交易价格以及有关的政策规定等资料对拟购建物业的客观合理的价格或者价值进行测算和判定的活动。

二、二手房买卖注意事项 二手房买卖注意事项：

1、产权是否清晰 在二手房交易过程中购房者应该首先确认该房子的所有权人是谁，如果是个人业主的话需要查看其身份证件；如果是单位则需要查看单位的相关证件；如果房子属于共有财产的话还需要确定各共有人所占份额比例是多少。

2、是否有欠费情况 如果存在拖欠水电费等情况一定要在合同中注明以免日后产生不必要的纠纷。

3、是否存在抵押 如果房子存在抵押的情况一定要提前告知买家以免发生不必要的麻烦。

4、过户手续是否齐全 买方需要注意的是所购买的二手房是否在限售期内（即有没有房产证），另外还要注意原业主户口迁出时间及户口本上的姓名与房产证上登记的名字是否为同一人等信息。

5、卖方有无债务 对于买方来说选择没有债务的卖方否则一旦出现纠纷会给自己带来巨大的损失。

6、卖家是否具有资格 购买二手房的客户一定要注意卖家的身份是否是合法公民且具备相应的民事责任能力（比如身份证）。