广州不会再普涨了！

（楼市认知系列）

告诉大家一个残酷的事实，在未来的时间里，广州的房价不会再继续普涨了，只会分为涨得猛的，涨得一般的，以及完全不涨的！那如何买到在未来，能保值增值的产品呢？今天我们来探讨一下这个问题，文章后面会告诉你答案。

现在刚需的朋友们，是否有一种这样的感觉，就是在广州买房越来越难了！

为什么呢？

其一，广州太大了，预算总价200多个W，也能有N多种选择，比如黄埔知识城、增城的新塘朱村永宁、白云北部四镇、老四区的老破小等等等等；

其二，在“买房能赚钱”这个固有认知下，即使这个总价预算区间，大家也都想买到能涨的房子。

其三，楼市大分化，微观市场正在加速形成一种全新的框架和形态！过去的老经验，正在失效！

因此，面对诸多选择以及多变形势的购房者，就像站在一个十字路口，不知道哪条路，才算真正属于自己的柏油大马路。

然而现实很残酷，房产作为一项资产，也开始裂变出三六九等，就像股票的绩优股和垃圾股一样。

房产投资的赛道，参赛资格越来越严，入场券越来越贵，正逐渐变成有钱人的游戏。

土豪们自然可以在绩优股的餐台，吃的盆满钵满，两嘴抹油；

而底层刚需们，只能在垃圾股中苦苦挣扎，放眼望去都是坑，能做的，也就只能选浅的跳！

就像端午爆火的水木芳华，不少人嘲笑排队刷卡的这一群，是无知的韭菜，但其中的大多数，何尝不是已拼尽全力，只想在广州有个家的普通人呢？

他们大概率也知道这是个坑，只是他们没得选而已。

所以预算确实有限的情况下，就只好根据实际做取舍，想要地段，就只能牺牲面积，想要楼层，就只能牺牲朝向，冇得办法。

回到开头的那个问题，如何在广州买到未来能尽量保值增值的房子？

我们先明确三点：

1、房子本身是不值钱的，实际上是一堆钢筋混凝土，这些会随着时间的流逝一直贬值，真正值钱的是它脚下的地皮；

2、房子是有寿命的，现在的商品房将来并不会成为文物古迹流传于世，房子内在金融属性会因楼龄增长而逐渐消逝；

3、广州很大，但优质资源却很有限，只能用在刀刃上。

所以，我们除了关注房子本身品质，也就是它还能在市场上活多久以外，重点还要看它所吸取的资源，会不会越来越多，越来越值钱。

好了，问题来了，那这些资源会优先投在哪？

一定是大大小小各个板块的中心！

因此，总结一下，在广州买房，保险的做法是：

板块上，能买天河就去天河的中心，只能上黄埔就去黄埔的中心，只能上增城就去增城的中心，买那些所占有的资源有价值或者有增量的板块。

记住，鸡头强过凤尾！

产品上，选择品质好的，还有活力的，且匹配协调的产品。

例如同一板块内，带大花园的相对单体楼品质好；同一小区内南向比北向产品有活力，远郊片区的刚需户型比改善户型更相匹配协调，等等等等。

好了，学废了吗？

这篇很干，记得点赞收藏，聪明的你一定用得到！

#野先生自有资深团队，专注广州楼市，提供一站式买房管家服务，先咨询规划后选筹，不C房，只帮买对房！