600-800万，广州怎么买房？
（踩盘报告系列）
写在前面：野先生厚颜无耻，忘了自己有多懒，竟然立志：2022年暴踩并深度测评100个热门二手小区，及50个网红新盘！他到底能不能做到呢？让我们拭目以待！以下为正文：
600-800万，如何在广州天河，买到具备重投资属性的二手房？
这是我一位粉丝朋友的核心诉求，他今天到我公司面谈，做置业方案。
虽然我们对这个预算对应的板块，非常熟悉，但楼市是动态的，唯一不变的就是一直在变！
所以，为了更精准的解决他这个需求，我跟我的团队，又再次深入一线，摸了个底。
没错，我们去的就是金融城及泛金融城板块，因为个人认为，这个预算，如果你想买二手，这里相对是较适合的选择，为何？
1、由于这里历来非天河中心，靠近黄埔，所以在上一轮行情起来之前，价格一直比较低洼，当然现在咸鱼翻身，今非昔比，里面的一些品质网红盘，价格逆袭；
2、金融城和鱼珠CBD的概念很强劲，而且这两个规划，都未完全落地成熟，所以该板块，长期来看，仍具备价值增长点，未来待鱼珠CBD和金融城建成，大量白领、金领入驻，会对该板块带来巨大的增量；
3、广州重心东移，而该板块里面一些品质不错的楼盘，比如兰亭盛荟、盈彩美居、美林湖畔等，刚好是落在鱼珠CBD和金融城组成的极点上，夹在两大明日之星中间，这个地理位置，可谓无敌。
所以，600-800的预算，买在这里，是为优选。
那么接下来呢，该板块内的一些热门楼盘，我都会一一点评，不想错过的，就点个在看+关注我，然后有想了解的小区，也可在评论区留言。
好了，前戏就不整太长了，以免扰了各位读者姥爷的兴致，咱就直奔主题，先拿兰亭盛荟开刀吧。
Show time
金融城及泛金融城板块，其实是个比较大的概念，准确来说，兰亭盛荟是位于东圃的，也就是曾经那个以蔬菜种植而闻名的地方。
从其“辉煌”的过往来看，东圃搁以前，也是郊的不能再郊的地方了。
然而现在，随着金融城、鱼珠CBD的规划落地，东圃也迎来了咸鱼翻身、屌丝逆袭的戏码。
兰亭盛荟，作为其中稀有的品质次新，以及广州开先河式的高速上盖项目，所受到的关注度，还是颇高的。
整体认知
兰亭盛荟，于2016-2021年，由广电+交投共同开发，为广州环城高速上盖，分东西两侧，三期开发，共16栋住宅小区，小区规模不大不小，体量适中。
东西两侧中间的高速上盖板，打造的是6.5万方的中央公园，不专属兰亭业主，对外也开放，闲暇时在此嬉戏，也不失为一种享受。
我们说一个楼盘颜值的高低，主要就体现在园林，除了中央公园以外，小区内部为岭南园林风格，绿化率达35%，且楼间距目测近100米，视野开阔。
所以，小区内部整体的品质和颜值，是抗揍的。
不过，外部就一般了，周边城市界面差强人意，基本被村、厂包围，这点在你开车去到该小区的路上，会深有感触。
另外，既然是高速上盖楼盘，那么，有一个点是怎么也无法回避的，那就是噪音问题。
然而进到小区里面，个人感觉，不近高速两端的楼栋，噪音整体可接受，从小区平面图上看，1栋、2栋、11栋、12栋、13栋和16栋，受到的噪音影响较大，不过据说这些楼栋在隔音措施上，用了加厚玻璃。
还必须要吐槽的一点是户型，这么新的楼盘，92方竟然也只做了1卫，而且在方正度上，被10几年前的老楼盘美林湖畔，按在地上摩擦···
交通方面
巨大的区位优势，以及高速上盖的特点，注定交通不会是该楼盘的短板。
离东圃地铁站900米左右的平均距离，在步行可接受范围内；自驾有环城高速、黄埔大道东、中山大道中加持，无论是去到金融城、鱼珠CBD、天河智慧城，亦或是琶洲，都较为方便。
教育方面
教育是该盘短板，不过也不光兰亭盛荟，整个板块内的楼盘，均有此问题。
该盘小学读的前进路小学，也就是我们常说的村小，然后对口中学18中，天河排名末流。
所以，关注学校的，可以直接忽视该盘，当然，在当前这种趋势下，买房选筹时，不建议以学校为主需求。
商业配套
相比于美林湖畔、盈彩美居等小区来说，商业这块，也是兰亭的软肋。
步行范围内，无大型商超，离的最近的，如了解信息无误，当是美林湖畔附近的美林天地。
而且小区自带的底商，虽名为四季里，但显然非四季如春，而是四季如冬，冷冷清清，目前大量店铺仍是空置状态。
价格方面
兰亭盛荟2016年首开均价在3.2-3.3万元/㎡，现在均价北向7.5，南向8.3左右，6年时间，翻了一倍有余。
跟美林相差无几，不过要知道，美林的楼龄已近20年，从这点也能看出，兰亭的诸多的短板，还是限制了其房价天花板高度的。
另外次新的代价就是，所有在售房源，均无法免除5.3%的增值税！
最后几句话总结
总之，这是一个让人爱恨交织的楼盘，作为区域内唯一一个次新楼盘，使得该小区纵使有噪音、粉尘、震动、物业等等诸多缺点，也依然在上一轮行情中，取得了傲人的涨幅，这也直接让所有喷它的人，闭上了嘴。
果然！涨！能治愈一切矫情！
