建发璟院 南四环双地铁新盘 162-256平下跃 折后总价778万起

【建发璟院】是2022年9月23日北京三批次土拍中，建发集团以33.81亿元竞得北京市丰台区南苑街道城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-011B地块R2二类居住用地。自今年3月份开盘以来，位于北京南四环的建发·璟院项目收获了不错的表现，据介绍，自项目首开至“五一”期间千人到访一路热销。放在市场更为理性、新楼盘竞争力度加大的当下，这也更能印证区域、品牌、产品三大价值加持下，建发·璟院的实力。本次更是加推下跃产品，后边会加上户型图，地下空间可以做成两层，喜欢别墅空间感的朋友可以关注一下本次加推的房源。

建发集团成立于1980年，2022年度《财富》世界500强第77位，营业收入超7000亿元，资产规模超6500亿元。主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。

建发房产，建发集团旗下专业房地产开发企业，连续11年位列“中国房地产开发企业50强”。以“建识东方·发献大美”新中式产品主张、“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，拥有百余项独有新中式建筑专利。

拿地房企：建发房产（千亿企业）

拿地价格：33.81亿

占地面积：3.27万平方米

建筑面积：住宅6.8万平方米，公建约3640平米

现房销售面积占比：0

容积率：2.2

绿化率：30%

限高：45米

总楼高：10-15层洋房加小高层

梯户比：一梯两户 、两梯两户

户型面积：建面约106-153平米三至四居户型

总户数：532户，全部期房销售

销售指导价：83000元/平米

装修标准：精装修

【区域价值】

国内房地产市场发展多年，经历了不同的阶段，但在市场表现上，“区位”的重要性从未减退。这也是建发·璟院重要的价值逻辑之一。

北京四环，已然成为一条聚合强势能量的价值链，中关村、望京、总部基地等板块均位于这条价值链之上。“北京正负面清单”的发布，让四环沿线纯住宅用地更显珍贵。而建发·璟院与南四环直线距离仅1公里多，占据天然地利。

五朝御园 厚蕴基址

南苑御园基址，辽金元明清五朝行宫贵脉，帝王贵胄园居理政之地，一脉厚蕴福泽绵长，千秋家国礼序古今。

世界北京 四环城央

伴随“北京正负面清单”发布，四环内难再新增纯粹住宅供地。2022年北京前四批次集中供地55宗，二至四环间仅6宗土地挂牌，其中3宗政府持有部分产权。四环纯粹住宅趋于绝版。

城市向南 价值所向

“北京城市新总规”、约7000亿城南发展计划等多项利好落地，乘势丽泽商务区、首都商务新区、临空经济区三大产业集群，坐拥万亩中轴生态区，区域价值红利凸显。

公园地产 品质人居

四环公园带不断刷新高品质人居价值上限。建发·璟院被约1.6万亩南苑森林湿地公园环抱，公园面积约等于朝阳公园4倍，奥森公园1.5倍，北京值此四环府院 。

【周边配套】

四环TOD 畅达全城

坐拥“三横四纵四轨”四环TOD枢纽，入可尽享1KM繁盛生活圈，出可迅抵丽泽、金融街、总部基地、国贸CBD、新机场、西单等繁华核心。

【三横】四环路、五环路、京良路。

【四纵】京开高速、槐房西路、南中轴路、新机场高速路。

【四轨】地铁4号线、19号线、L5(规划中)、L6号线（规划中）。

丰盛1KM 举步繁华

【醇熟商业】万达广场（槐房店）、丰台大悦春风里举步可达，拥享荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）、BHG Mall北京华联公益西桥购物中心、丰台万达广场、银泰百货、花乡奥莱村、鸿坤广场、世界之花假日广场九大繁盛商业配套。

【文墨书香】一诺国际幼儿园、建华实验幼儿园、北京市丰台一幼；槐房小学、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校等多学府环绕（非学区承诺）。

【权威医疗】北京博爱医院、北京航天总医院、天坛医院、南苑医院、北京丰台右安门医院、丰台中医医院等拱卫左右。

【12园环伺】紧邻约1.6万亩南苑森林湿地公园，另有槐新公园、海子公园、世界花卉大观园、桃苑公园、和义公园、南苑公园、北京国际露营公园等浓荫环伺。

【产品介绍】

承袭新中式门庭礼序，以“三进门院”彰显归家之仪。一进恢弘，致敬城市；二进雅致，致敬宾朋；三进端庄，致敬业主。威仪大门，师法新衙门行宫规制，秉承“三段式、五开间”大门形制，定制匾额、专属华纹、石狮护佑、祥纹壁灯、禅意山水，彰显世家风范。

高品质的生活空间仍是住宅产品的一大核心优势。从当下高端居住需求出发，建发·璟院在园区功能空间规划与户型设计方面寻求创新，试图为置业者构建更为舒适，更具质感与品位的生活场景。

对应全年龄段人群需求，建发·璟院社区规划全龄儿童活动空间、老年康体区、成人健身区等，为不同家庭成员提供社交、休闲的多种选择。

【户型介绍】

户型方面，建发·璟院推出建面约106—153㎡三至四居产品，匹配不同家庭的空间需求。而在户型设计中，建发·璟院融入了更多巧思，如全明双卫、餐客一体、舒适主卧套房等。

106㎡三居两卫户型

南向三面宽+全明格局。整个公共区域，客厅、餐厅、厨房呈L型布置。这个户型性价比很高，南向赠送三个大飘窗、北侧还赠送一个设备平台，实际得房率会很高。

128㎡四居

同样是南向三面宽+全明格局。可以粗暴的理解为是106㎡户型的拉皮加长版。扩展了餐厅以及厨房空间，开门后直面厨房大窗，整个空间的采光很好。南侧主卧+次卧+客厅，北侧双卧+卫生间。同样赠送了南向三个飘窗以及北侧的设备空间。

133㎡四居

大格局依然是南向三面宽+全明格局。但细看与前两个的格局不太相同，客厅、餐厅、厨房全部中置。将厨房放到北侧后，东侧空间摆布卧室，这款户型做到了三面采光。除此之外餐客厅等宽，整个公共空间通透感很强，入户还配备独立玄关。

153㎡四居

顶配户型就更加惊艳了，四居三卫的158㎡户型，做到了南向面宽大于14米，客厅面宽接近7米。这个面宽尺度是实实在在远超同面积段产品的，硬指标很强。

整个格局是典型大面宽短进深豪宅户型。入户独立玄关，7米宽厅近在眼前，南向双套房设计，中央餐厅与客厅等宽，中西厨布局合理

下边看看各个户型的下跃户型图大全，面积162-256平左右，地下层高6.8米，可以做成两层多功能空间，想拥有超大衣帽间、娱乐室、酒窖、宝库、书房、儿童娱乐、健身房等都可以在地下空间实现，折扣总价约778-1480万。

区位造就天然的优势、国企品牌的加持以及新中式的创新表达、高品质生活圈层的构建，共同造就了建发·璟院的产品实力。在需求持续提高的市场，这样的产品无疑是品质居住的又一次升华，为南城人居打开了新思路。