焦点日报 | 恒大昆明项目因欠款停工,阳光100暂停债券买卖

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年8月12日

研究员：张冉

宏观政策

全国：试点取消非金融企业债务融资工具发行环节信用评级要求

8月11日，中国央行发布公告称，为进一步提升市场主体使用外部评级的自主性，推动信用评级行业市场化改革，中国人民银行决定试点取消非金融企业债务融资工具发行环节信用评级的要求。

全国：坚持优化存量 商圈更新改造与城市更新相结合

8月11日，商务部流通发展司公开征求《城市商圈建设指南（征求意见稿）》意见。意见稿规定了城市商圈建设的总体要求、规划布局、业态配置、环境建设、管理运营等内容，适用于指导地级以上城市商圈发展。意见稿提出，坚持总量控制。根据城市经济发展水平、人口规模和消费升级需求，优化网络布局，完善服务功能；坚持优化存量，将城市商圈更新改造与城市更新相结合，着力优化存量，盘活闲置；坚持创新引领。基于城市现状和发展需求，引入新理念、新技术、新业态、新模式，推动城市商圈升级改造；坚持统筹协调，加强商圈与周边旅游景点、文化场所、商务楼宇资源互动。

贵州省：二套房公积金贷款首付不低于40% 利率按首套1.1倍执行

8月11日，据贵州省住房和城乡建设厅消息，贵州省住房资金管理中心发布《关于启动住房公积金流动性风险三级响应的通知》。通知明确，从8月6日起，调整住房公积金个人住房贷款额度计算公式，调整第二套住房公积金个人住房贷款政策。职工家庭已办理过住房公积金贷款的，须在首套住房公积金贷款结清满十二个月以上，方可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，且最低首付款比例不低于40%，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

湖北省武汉市：规范全装修住宅建设和销售 实行分户验收及预售需施工许可

8月12日，武汉住房保障和房屋管理局发布关于征求《市住房保障房管局市城建局关于规范全装修商品住宅建设和销售管理工作的实施意见（征求意见稿）》意见的公告，意见稿主要包括八个方面：一、优化全装修设计；二、实行施工总承包管理；三、强化施工过程管控；四、落实质量信息公示及分户验收制度；五、严把竣工验收关；六、加强预售管理；七、规范销售公示；八、房地产开发企业在销售全装修商品住宅项目时，应使用《武汉市商品房买卖合同》示范文本，签订合同时应明确主要装修材料和室内设施设备的名称、品牌及数量等内容，及时将已售的房屋预签约并网签备案。

融资动态

绿景中国：附属公司正兴隆房地产拟发行不超过21亿元公司债

8月12日，绿景中国附属公司正兴隆房地产发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。本期债券发行不超过人民币21亿元，品种一为5年期，附第1年末、第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，询价区间为7.50%-8.50%；品种二为5年期，附第2年末、第4年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，询价区间为7.80%-8.80%。

阳光城：拟回购各类债券 存续本金160.57亿元+22.82亿美元

8月11日，阳光城发布关于拟开展境内外债券购回的提示性公告，以及回购境外全资子公司发行境外美元债券的进展公告。阳光城表示，为增强投资者信心，促进公司的长期稳定发展，公司基于对自身价值及未来发展的信心，结合当前实际经营及财务状况，拟在2022年3月31日之前对已发行、尚在存续期的境内外各类债券开展主动购回，购回方式为现金要约收购或公开市场回购，拟购回标的债券包括但不限于公司债、中期票据、美元债等。其中，公司债目前存续本金99.02亿元，2022年3月31日之前到期（含行权）本金41.02亿元；中期票据目前存续本金61.55亿元，2022年3月31日之前到期（含行权）本金14.70亿元；美元债目前存续本金22.82亿美元，2022年3月31日之前到期（含行权）本金7.50亿美元；资金来源为公司自有资金，拟购回数量上限为存续张数的10%。

阳光100中国：触发交叉违约条款 暂停2022年债券买卖

8月11日，阳光100中国发布于2021年到期金额为2亿美元的6.50%可转换债券和于2022年到期金额为2.196亿美元的13.0%优先绿色票据内幕消息，及暂停2022年债券买卖公告。由于阳光100未能于到期日支付2021年债券的本金及溢价，因此已发生违约事件。违约事件将触发阳光100发行的于2022年到期金额为2.196亿美元的13.0%优先绿色票据的交叉违约条款。倘债权人选择加速到期，该2022年债券可能即时到期及须予支付。违约事件亦将触发阳光100订立的若干其他债务工具的交叉违约条款，包括于2021年到期金额为1.70亿美元的10.50%优先票据及于2023年到期金额为1.20亿美元的12.0%优先票据。该等票据于新加坡证券交易所有限公司上市，倘债权人选择加速到期，有关债务可能即时到期及须予支付。

投资动态

龙光集团：7.08亿夺得广东汕头4.2万平方米地块

8月12日，龙光集团摘得广东汕头东海岸新溪4.2万平方米住宅地，总价7.08亿元，楼面价4355元/平方米。该地块位于鄱阳湖路与武夷山路交界北侧，占地约4.2万平方米，容积率4.0，计容规划建筑面积约16.8万平方米。根据挂牌信息，地块须配建一所幼儿园，占地约1.4万平方米。

万达集团：5.46亿元竞得湛江雷州20万平方米商住地 或建万达广场

8月12日，万达集团以5.46亿元竞得湛江市雷州1宗住宅综合用地，溢价率0.37%，成交楼面价921.8元/平方米，或用于兴建雷州万达广场。地块位于雷州市清端大道中与清端大道东交叉处东南侧，用途为住宅用地、商服用地、公园与绿地、交通运输用地。地块出让面积20.3万平方米，容积率≤3.1，计容规划建筑面积约62.9万平方米。规划要求，最低开发投入总额为30亿元；需建成一座计容规划建筑面积不低于6万平方米的大型购物中心和一座建筑面积不低于1.3万平方米的高星级商务酒店。

金融街：25.6亿元竞得昆山开发区1宗商住地 楼面价13505元/平方米

8月12日，金融街竞得昆山开发区1宗地块，成交总价约25.6亿元，成交楼面价约13505元/平方米。地块编号昆地网[2021]挂字17号，位于开发区景王路北侧、黄浦江路东侧，出让面积9.5万平方米，最大容积率2.0，最大计容规划建筑面积19万平方米。该地块住宅计容规划建筑面积不得大于项目总计容规划建筑面积的90%，住宅户数不得超过1500套。按照《昆住建2021014号》项目建设条件意见书，该项目成品住宅率须达到100%，满足全装修房交付标准。住宅、服务型公寓（非住宅）装修标准不低于1500元/平方米。由开发区管委会指定部门负责审核。

浙江光大置业：上限价15.1亿摘得台州临海商住地 溢价率29.84%

8月12日，浙江光大置业以上限价15.1亿元+竞报返还住宅面积5400平方米竞得浙江台州临海市1宗商住地，成交楼面价11400元/平方米，溢价率29.84%。地块位于临海市邵家渡街道临邵路北侧，出让面积8.3万平方米，容积率1.6，计容规划建筑面积约13.3万平方米。此外，竞得人须无偿配建幼儿园，建筑面积不小于6100平方米；须代建建筑面积不小于1.17万平方米的人才公寓。

经营动态

中国恒大：昆明两项目停工，其中一个因拖欠工程款

8月12日，据市场消息称，中国恒大于昆明的2宗地产项目已经停工。此次停工项目之一为恒大金碧天下二期隽翠苑。据重庆建工发布的停工公告，因恒大拖欠工程款长期未拨付，同时有金额较大的商业承兑汇票逾期不兑付，欠付款总金额超过2.1亿元人民币，因此隽翠苑项目被迫停工。此次停工另一个项目为恒大昆海湖，该项目停工原因目前并未公布。

方圆集团：与珠江实业签约 将在城市更新领域开展深度合作

8月11日，方圆集团、湾区智慧城市更新集团与珠江实业合作签约仪式在珠江颐德大厦顺利举行。湾区智慧城市更新集团是方圆集团旗下控股公司，聚焦粤港澳大湾区，业务涵盖旧村、旧城镇、旧厂房改造、村留用地开发和土地一级开发整理等领域。此次合作标志着方圆集团与珠江实业将充分发挥彼此的优势资源，在城市更新领域开展深度合作，共同推动城市更新项目落地实施，具有开创性的战略意义。

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