存量时代，老旧商业如何进行改造焕新

  城市更新是城市发展到一定阶段的必然要求。简单来说，就是将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的，有计划的改建活动。旧改、棚改，城中村等项目改造都是城市更新中的重要范畴。城市更新下，老旧商业如何改造？城市更新作为商业换新的重要手段之一，已经深入发展到地产发展的新格局中。如今，放眼全国范围内，从房企巨头到互联网大厂都在布局城市更新领域，也诞生了不少极具代表性的城市更新类商业项目，而罗列这些极具代表性的城市更新类商业，不难发现，老旧商业的改造，主要有三大改造模式：模式一：依托原有商业项目改造更新，在新时代背景下，一些老旧商业逐渐失去核心竞争力，面临闭店。通过对原有老旧商业项目进行从新定位、场景升级、业态调整等，实现整体换新，完成改造更新。案例：我们公司参与设计的这个项目主要以云南各地州，民族特色小吃，民族主题餐饮加非遗文创市集，打造当下最为火热的夜经济加轻文旅业态，以民族元素为主题。

模式二、依托厂房旧址改造更新。依托厂房旧址改造的本质其实是对项目承载的产业功能进行转型、升级，已符合城市新的发展需求。现阶段，依托厂房旧址改造主要有以下几种操作路径。（1）转型为文创、商办、租赁住房等服务业用地。包括：工改文、工改商、工改租。(2)升级为科研设计，新型产业等城市高效产业用地。将旧工业区升级改造为新型产业园，使产品符合新兴产业办公生产需求。（3）调整为城市公共空间。以重工业厂区内的核心工业遗迹为主要改造对象，保留厂区内的核心工业遗迹，并改建为以博物馆、美术馆等主题性场馆为代表的城市公共空间。

模式三、依托历史文化街区改造更新。近年来，依托历史文化街区改造更新模式备受市场青睐，通过对原有的历史文化街区在保护修缮的基础上，充分挖掘历史文化价值，进行改造更新，回复历史文化街区原有的历史风貌，展现城市的文化价值。在城市更新背景下，老旧商业改造更新备受关注。在城市更新背景下，老旧商业改造更新备受关注。值得一提的是，老旧商业改造关键是在于找到适合项目未来发展的定位以及改造方法。

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