顺义后沙峪 璟上兰园 总价约600万起 105-152平三居、四居

顺义后沙峪板块推出新盘，璟上兰园，商品住宅指导价5.8万元/平米，面积段包括105㎡、119㎡、131㎡和152㎡，三居和四居户型，总价范围约600-880万。

项目位于顺义后沙峪板块，东北五环外，距离地铁15号线后沙峪站约1.1公里。

项目地块形状为长方形，规划设计上依据地块方位，形成前后两排住宅，规模约6.14万平米。

璟上兰园容积率为1.8，规划11栋住宅楼，共478套。105平三居102套，119平四居124套，131平四居142套，155平四居100套，此外还有10套一层或顶层变异户型。

具体户型分布情况：

建筑上，采用现代简约风格，外立面采用大理石+进口铝板+质感涂料。项目指导价5.8万元/平米的情况下，能采用8万+的材质进行建筑装饰，也是良心开发商了。

说实话，小区体量并不大（478套房），在建筑设计、户型设计上基本采用了当下主流的设计，户型上给出大阳台赠送，加上总价范围在600-880万之间，相对后沙峪周边的楼盘，性价比比较高了。

后沙峪标杆项目中海首开湖光玖里，2023年成交均价约5.9万元/平米。与其相比，璟上兰园离地铁站更近，具有交通上优势。

但是，说实话，小区可能没有首开湖光玖里高端低密。首开湖光玖里容积率仅仅1.2，总户数1246套，属于低密大盘。户型设计也是后沙峪一梯队水平。

所以对比而言，璟上兰园优惠后的实际成交价，很可能在5.6万元左右，相当于湖光玖里的94折，性价比肯定是有了。

接下来咱们看看户型：

105平三居，南北通通，全明格局，有设备平台和大阳台赠送。值得一提的是，这个户型在设计上，并没有一味追求客厅的宽阔性，而是将有限的面积进行了空间均化，让每个卧室都不会显得那么小，毕竟卧室才是我们在家使用率最高的地方，特别是两代或三代同堂。

这里，小编主推一下119平米四居和131平米四居户型。按照5.8万元的均价计算，两个户型总价在690-760万之间，这个价格对于刚改客群，妥妥的能够得着。再加上功能性四居，三代同堂绝对是完全够用了。

刚才说到105平米户型设计上采用的均好性原则，同样109平米四居也是如此，户型方方正正，全明格局，主卧套设计，玄关设计，舒适的双次卧空间（约12-14㎡），对于小孩和老人都非常友好。

在119平的基础上，面积扩大到131平米，户型的舒适性就体现出来了：客厅面宽拉到4.2米，主卧3.7米，约7.1米的大阳台。

如果预算充足，可以考虑150平四居，属于城市大平层的入门级。不过说句实话，总价在880万的段位，选择项目就比较多。比如距离璟上兰园三站地的龙湖御湖镜，建发观云，户型上会比璟上兰园更有亮点。

话说回来，对于顺义后沙峪板块，我们还是非常看好的。对于地理位置而言，具有得天独道的优势，生态资源、商业配套，属于非常稀缺和完善的。

最后来广告时间吧！

公司有三套抵账房，优惠给大家，有想了解的文末加微信，咱们去看看。

昌平朱辛庄龙湖云璟，一层下跃110平米，带两个车位。另外两套是顺义的龙湖御湖境，两套四居户型，143平米。

独家房源：昌平朱辛庄龙湖云璟一层下跃出售