国家会展中心西侧，西虹桥宝龙商办项目二期地块规划调整

内容摘要：西虹桥宝龙商办项目二期工程41-02、43-01地块用地规划指标调整，目前现状为临时停车场。

41、43街坊区位图

近日，《上海市虹桥商务区徐泾中QPP00102单元控制性详细规划41、43街坊局部调整》公示发布。

本次公示的徐泾中QPP00102单元41、43街坊规划范围北至徐民东路，南至盈港东路，西至蟠秀路，东至诸光路，涉及面积约10.13公顷，两街坊东侧是国家会展中心，北侧有2号线徐泾东站。

41、43街坊与虹桥主城片区副中心区位关系图

根据批复的上位规划《上海市虹桥主城片区单元规划》显示，本次规划调整地块板块上隶属于虹桥“城市副中心”范畴，该板块是引领虹桥主城片区的功能核心，其规划总面积 4.7 平方公里，其中约三分之二面积位于青浦区徐泾镇境内。

本次规划调整不涉及地块边界，从优化城市功能业态、空间布局、公共空间体系角度出发，主要为优化商业办公混合用地建筑面积比例、附加图则管控等规划控制指标。

41、43街坊

调整内容：

一、地块指标调整：

41、43街坊调整前地块指标表

41-02地块混合用地建筑面积比例原商务公办建筑面积（C8）不小于60%，商业服务业建筑面积（C2）不大于40%；

现调整为商务办公建筑面积不小于49%，商业服务业建筑面积不大于51%。

43-01地块混合用地建筑面积比例原商务公办建筑面积不小于60%，商业服务业建筑面积不大于40%；

现调整为商务办公建筑面积不小于84%；商业服务业建筑面积不大于16%。

41、43街坊调整后地块指标表

另外，41-02、43-01地块经营性建筑总规模不突破前提下，地块间容积率可以转移。41-02地块容积率由2.5调整为2.34； 43-01 地块容积率由2.5调整为2.63。

41-02地块、43-01地块建筑限高由40米 （标志性建筑44、48米）调整为50米。

二、附加图则调整：

41-02、43-01地块新增内部广场、下沉广场共11000平方米，需满足24小时对公众开发要求。

服务轨道交通站点间换乘流线，优化地下空间慢行组织，41、43街坊间会鼎路地下整体贯通，功能以通道为主。

附加图则

本次规划调整地块41-02、43-01地块为西虹桥宝龙项目二期用地。

西虹桥宝龙项目区位图

2016年9月，上海土地市场网站消息，宝龙地产旗下的上海兴万置业有限公司以18.78亿元成功竞得青浦区西虹桥徐民东路南侧39-04、40-02、41-02、43-01地块、40-01地下空间及地块之间连通道，规划用途为商办、餐饮旅馆业用地（详见附图）。

项目规划总建筑面积约为41万㎡ ，其中地上总建筑面积约为23.7万㎡、地下总建筑面积约为17.3万㎡。

项目分两期开发，其中一期工程，即39-04#、40-02#、40-02#地块（一期约12万方），以商业和办公业态为主，并已于2018年6月开工，原计划于2022年12月完成竣工备案；

41-02和43-01地块为该项目二期工程，业态以商业、酒店和办公业态为主。

今年8月，区重大办巡查西虹桥宝龙商办项目时提到：

二期项目受进博会影响，目前场地作为临时停车场，尚未完成前期腾地工作，后续重大办将持续关注和协调场地清退工作，确保二期项目按时开工。

本次规划公示时间：2023年1月11日-2023年2月9日。

资料：青浦区政府网

编辑：大青浦房谈