2022年中国商业综合体行业分析：高度功能集约性，带动零售消费规模有望达到42.2万亿元
商业综合体是以商业为主要功能之一，复合办公、餐饮、居住、展览、会议、文娱等多项功能的城市综合体。商业综合体，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。商业综合体，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
商业综合体主要特征
资料来源：共研网整理
城市商业综合体是基于传统城市商业而产生的一种新的商业发展思路,是以商业为基础,融合城市文化、交通、工作、娱乐等各方面而形成的商业综合体,也是对城市商业中心原有各项商业资源的有效整合。2021年我国商业综合体带动的零售消费市场规模约39.2万亿元。随着近期中国各城市城市综合体的相继竣工，城市综合体带动的零售消费市场规模还将继续增长，预计2022年有望达到42.2万亿元。
2016-2022年中国城市综合体带动相关零售规模走势
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随着全球经济化发展，我国的贸易活动、经济活动等日益增多，商业综合体的特征也逐渐突出，有效发挥城市商业综合体的优势和特征，这无论是对于满足城市居民的生活需求，还是一个城市的发展都具有重要的积极意义。
2021年我国商业综合体存量建筑面积4.41亿平方米，商业综合体增量建筑面积0.24亿平方米；预计2022年我国商业综合体存量建筑面积有望达到4.68亿平方米，商业综合体增量建筑面积约0.27亿平方米。
2016-2022年中国城市综合体存量建筑面积及增量情况
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2021年我国商业综合体存量从2015年的2211个增长至3404个，城市综合体年度新增数量从2015年的169个增长至202个；预计2022年我国商业综合体存量约3629个，城市综合体年度新增数量约225个。
2016-2022年中国城市综合体总供给数量及新增数量情况
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伴随着人们消费方式的转变，商业地产从初期的底商、百货购物中心、城市综合体，到现如今场景体验，商业综合体已由“消费中心”逐步向为满足人们多层次的需求“生活方式中心”进行升级。综合体设计更加注重“以人为本”，为消费者营造更为开放、舒适而富有趣味的生活空间。
城市商业综合体的这种高度功能集约性，更好地刺激了消费，满足了人们各种需求，扩展了消费者线下消费的场景，适应了碎片化、个性化的消费需求，带动产业发展，促进商业商务发展。
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