玺悦朝阳 6号线上盖公园环抱商圈环伺全方位提升居住品质

2023-07-15 11:24 作者:房产的那些事儿 0人读过 | 我要投稿

你以为CBD只有贵族才能住吗？其实，朝青板块是CBD附近最佳的改善之地，拥有20年城市精华资源积淀。玺悦朝阳位于朝阳北路，这个位置让您约20-30分钟就可直达国贸CBD、望京CBD和副中心运河CBD三大CBD核心，尽享这些超级商圈的繁华和便利。无论是购物、娱乐还是商务活动，您都可以在这些商圈中找到满足您需求的一切。同时，该地区还拥有优质的教育资源和生态环境，使之成为了许多家庭自住改善的理想居住地。

玺悦朝阳择址朝青板块，位于国贸CBD、望京CBD、副中心运河CBD辐射圈交汇的黄金居住带，拥享20年城市精华资源积淀，居住价值与资产价值均难以复刻，素为北京东部国际精英家庭所争赏的改善之地。

近年朝青板块土地供应量极为稀少，玺悦朝阳所在地块2022年吸引14家房企竞价，热度可见一斑。与朝阳区其他新增供地的发展现状相比，朝青是唯一高度成熟、所见即所得的价值板块，目前项目周边市场处于价格倒挂状态，未来充满想象空间。

玺悦朝阳位于地铁6号线、10号线和14号线交汇处，交通极为便利。而且，项目周边还有机场二高速、朝阳北路等重要干道，无论是地铁还是自驾出行，玺悦朝阳都能为您提供便捷的出行选择。

玺悦朝阳周边商业发达，有年轻人喜爱的朝阳大悦城和体量最大的长楹天街。项目被10座生态主题特色公园环抱，生态环境很好。

玺悦朝阳在建筑、园林、户型、精装等全维度进行了提升，虽然很多隐藏在细节中，但对整体品质的呈现有关键作用。

项目择址朝青板块，位于国贸CBD、望京CBD、副中心运河CBD辐射圈交汇的黄金居住带。而且CBD东扩，千万企业进驻，科技产业加持，带来二次生长的想象空间，拥有“未来”。

来看具体分析：

四通八达交通网

玺悦朝阳是妥妥的临铁房，距离地铁6号线黄渠站约200米。乘坐5站可达呼家楼地铁站，换乘10号线。乘坐4站可达金台路，换乘14号线。

另外项目紧邻朝阳北路，四横四纵路网，自驾出行也同样便利。四横：机场二高速、朝阳北路、朝阳路、京通快速路。四纵：东四环、东五环、定福庄路、管庄路。

项目北行经管庄路1.5公里可上机场二高速，车行18分钟到达首都国际机场。项目出口即朝阳北路，西行可直达东二环朝阳门，东至北京副中心，南行经管庄路接朝阳路横穿东四环、东五环，两条路网线均是北京东西向城市重要主干线。

南行2.7公里经京通快速，开车20分钟可达国贸CBD。从项目开车走定福庄路，经东五环20分钟可以快速达到望京。路网便利使出行成本大大降低。

商圈环伺，教育突出

商业配套：玺悦朝阳恰好位于朝阳北路两大商业地标的中点位置，朝阳北路几乎囊括了北京东部城市最高端、最时尚的核心商圈，国贸、朝外、燕莎、三里屯均在其上，并且串联起11家景区、39家酒店、10家博物馆美术馆、30家文创园及文旅街区。

日常购物可前往一街之隔的星悦广场，其入驻商户包括fudi仓储会员店、星巴克、肯德基、多乐之日、同仁堂等多个国内外知名品牌。西侧5公里左右有建筑面积超过40万平方米的朝阳大悦城，东侧2.3公里左右为龙湖长楹天街，南侧1.6公里有北京双桥万达广场和国泰百货等大型购物中心。

医疗配套：项目直线距离约2.2公里处即为北京朝阳医院（常营院区），项目直线距离约4.0公里处为民航总医院（三甲医院）。

教育配套：项目周边幼儿园、中小学、高校一应俱全的优质教育圈蔚然成型。项目步行1.2公里，就是北京第二外国语学院附属小学（定福分校），2公里距离还有北京陈经纶中学保利小学（南校区）、朝阳区第二实验小学管庄校区（低/高部）、中国传媒大学附属小学等。

中学有陈经纶中学（保利分校2.3公里、民族分校2.8公里），2公里距离还有北京市第八十中学（管庄分校）、北京市第二外国语学院附属中学（北校区）、北京市第二外国语学院附属中学本部（管庄校区）等。

还有教育有青苗双语幼儿园是整个板块内的热门口碑幼儿园，外教师资水平非常好。项目西侧另有一块48班制规划教育用地。

生态配套：高端居住的选址一定离不开自然的滋养，玺悦朝阳位于《北京市2035城市规划》中的“城市公园环”之上，被10座生态主题特色公园环抱，3公里内公园面积超500万平方米，相当于7个故宫。

步行即至：常营马拉松体育公园（北京市区少有的半马体育公园）、黄渠公园、京城梨园；骑行3公里可至：东坝郊野公园（北京最大郊野公园，约等于3个故宫）、京城槐园、叠泉乡村俱乐部、五里桥公园、京城森林公园、兴隆郊野公园、兴会公园。

精工建筑，户型多样

项目共规划9栋约382户，户型是99-150平米三居/四居。按照销售指导价8.5万/平计算，总价约为841-1275万，具体开盘价格待定。

99平三居两厅两卫，南北通透，客厅南向面宽达4米，亮点在其9.45米长的L型转角飘窗，观景视野相当不错。

120平四居两厅两卫，典型四叶草户型，南北通透，全明格局。南向三面宽达9.9米，三面飘窗+双卧朝南，主卧套为270°转角飘窗，LDK一体化设计，客卫洗漱卫三分离。

103平三室两厅两卫，南北通透，南向两面宽，南向的客厅和主卧都配有飘窗，采光充足。客厅采用了270°转角开窗设计，不仅带来了充足的自然光线，还能让您在家中也能感受到大自然的美丽。

北向的两个次卧也很舒适，而卫生间则采取了干湿分离的设计，让您在洗漱时更加方便快捷。

112平三室两厅两卫，南北通透全明户型，南向三面宽，使得室内充满自然光线，同时也保证了空气的流通，让您的居住环境更加舒适。

每个房间都相对较大，可根据您的个人需求进行灵活布置，让您的家庭成员都能享受到足够的私人空间。

122平四室两厅两卫，南向三面宽格局，南向卧室和客厅都带有飘窗，主卧窗户带270度转角，视野更开阔；餐客一体，空间利用率高；U型厨房，方便操作。

150平四居为120平放大版，南向三面宽达11.3米，双套间设计，各功能间都更宽敞。150平户型有两种，边户主卧设计的是转角飘窗，中间户是普通飘窗。‍

150平四室两厅三卫，也是南向三面宽格局，这个户型南向面宽要比120平的宽很多，客厅都达到4米5，主卧超大卫生间，南向次卧也带个卫生间，这个户型一共有三个卫生间；对于有改善需求的，这个户型非常适合。

除了户型，玺悦朝阳还注重精装标准的提升。在厨房方面，配备了蒸烤一体机和洗碗机，使您的烹饪和清洁变得更加便捷高效。

在五金方面，选择了高仪、汉斯格雅等顶级品牌，这些产品不仅在质量上有保证，还在设计和风格上与整体装修风格相得益彰。

高端产业汇聚

项目择址朝青板块，位于国贸CBD、望京CBD、副中心运河CBD辐射圈交汇的黄金居住带，拥享20年城市精华资源积淀，居住价值与资产价值均难以复刻，素为北京东部国际精英家庭所争赏的改善之地。

如果从产业角度看，历经30年的发展，CBD从国贸中心开始一步步扩围、成长，面积也从当初约4平方公里，一路向东扩展到8平方公里，如今已成为北京创造千亿经济效益的超级商圈。

CBD总部经济优势凸显，集合有全市60%跨国公司总部、70%的国际金融机构、80%的国际组织和国际商协会、90%的国际传媒机构，占据了全市50%以上的甲级写字楼、30%的五星级酒店，囊括了90%的国际展览和50%的国际会议。

在《全球商务区吸引力报告》中，CBD排名全球第七，亚洲第二、并蝉联中国第一。

朝青板块受益于“国家文化产业创新实验区”的产业定位，聚集了包括抖音集团等文化传媒、数字内容、创意设计、文化贸易和休闲娱乐为支撑的高端产业体系如今，已有3.5万家企业，约40万人工作于CBD，这里拥有北京最高质量的客群和购买力。而大量产业人口的聚集，也让朝青板块成为多元文化的聚集地。

而朝青平房，作为距CBD最近的新房在售板块，成为承接居住需求的最佳改善片区。近几年朝青二手房的坚挺与平房新盘的热销，也真实体现了CBD商圈的含金量和不可小觑的发展后劲。

从规模的二次生长，到产业的二次生长，CBD尚有不可估量的爆发力，在朝阳诸多个板块中，朝青平房占尽优势，独享红利。

项目8.5W/平米，未来还有上涨的预期吗？我们来看看二手房方面，玺悦朝阳所在的常营地区二手房挂牌均价仅为6.0万／平，具体到玺悦朝阳项目周边，定福庄区域基本上都是2010年以前的房子，基本上二手房挂牌均价都在6万／平以下，2006年建成的定福景园挂牌均价高一些，达到5.98万/平。

长楹天街商圈周围，比如柏林爱乐四期，二手房挂牌均价6.8万／平，万象新天家园均价为6.6万／平。

最具备竞争力的还是龙湖系的两个次新小区，2013年建成的长楹天街小区，二手房挂牌均价达到7.8万／平，2015年建成的常楹公元，二手房挂牌均价则达到8.3万／平。