开一家小超市 商圈选定你要懂-海客临

在超市行业，国际上流传着这样一句话：选址正确是成功的一半。其中，超市行业的选址通常又称为立地，满足超市的立地条件是保证经营成功的关键。

   

超市立地条件的核心是商圈内的客流量，影响客流量的因素主要有：

商圈内的家庭数和企事业单位数；经过商店门口的人流量、车流量；沿街路况的形状和商店周围的开阔度等。

 

小超市商圈的测算和认定方法通常为：

 

以商店所在点为中心，以其半径300米左右为主形成的圆圈；其中，在中小城市，半径可扩大至500米左右。每一店铺的目标人口在2600—3000人之间；如果以家庭为单位，若家庭人均为3人，则家庭户数在840—980户之间。 适合超市立地条件的要点归纳如下：

 

坐落于“社区道路”

 

   所谓“社区道路”是指商店所处的道路不是一条单纯的交通道路，周围应该有—定的住家和单位，这样可以保证有一定数量的固定顾客。

 

2． 紧挨车站

 

   这里的车站主要指地铁车站，或者公交车集散站，紧挨车站可以为商店带来较多的流动顾客。

 

3． 足量的生活人口

 

   一般情况下，商圈内应保证有3000 人以上的生活人口(徒步5—7分钟之内)，以有利于发挥超市的便利功能。

 

4． 靠近人集聚的场所

 

   能集聚人的场所主要指政府机构、影剧场、警署、医院、学校、游览地等，它们可以为商店带来大量的客流。

 

 

5． 靠近办公楼街

 

   有办公楼存在就有客流存在。办公楼内的客流又是以购买力水平比较高的白领为主，他们对超市往往具有比较旺盛的即时需求。

 

6． 临近单身宿舍或单身公寓

 

   单身宿舍或单身公寓里的居住者对便利的追求特别明显，这就为超市的销售带来了极大的机会。

 

7． 房租应在一天的销售额以下

 

    超市的营运必须建立在低成本的基础之上，房租太高将阻碍超市的规模扩张，适宜的房租最好控制在一天的营业额之内。注意，这里我们所指的是一天的营业额，不是毛利或净利，若按25%毛利率测算，月度租金宜控制在月毛利额的13%左右。

 

8． 竞争者较少

 

    商圈内应尽量没有竞争者，因为，无论如何，竞争对手的便利性将在一定程度上分流顾客，从而影响到经济效益。