就算有广州南站这个顶流，也别被TOD的噱头给忽悠了！

（板块分析系列）

在广州，千万不要冲着TOD这三个字母去买房，因为广州真正的TOD住宅项目，目前还没有，都是假的，都是开发商卖房的手段和噱头。

有些开发商呢，会专门拿TOD来做文章，因为它们知道，广州很大，通勤需求很刚，大家都很关注交通这一点。

然后TOD呢，听起来又高大上，大多数人，对TOD具体什么概念都还不懂，纯粹就是觉得，

所以呢，有些开发商就没有节操啦，不管是不是，会先把TOD这个噱头整出来再说，能忽悠一个是一个。

我今天聊的这个板块，就是天然的，便于开发商用TOD来卖房的这么一个板块，因为这里有个全国客流量最大的高铁站，广州南站。

我们说的TOD，其实就是交通枢纽，然后TOD项目是依托于交通枢纽所带来的人流量，而打造的集住宅、公寓、商场、写字楼、酒店于一体的城市综合体。

所以，有广州南站这个IP在，顺理成章，按照开发商的尿性，肯定要白嫖的，毕竟广州南站在客流量这块，放眼全国，也是顶流！

因此，不出意外，这边就有两个TOD住宅项目，两兄弟，都是同一家开发商的，品秀星翰和品秀星寰。

明确的跟你们说，这两个项目，都不是真正的TOD项目，你们就把它看作普通的地铁项目就OK了。

而且我觉得，开发商把经给念歪了，因为这个板块的价值，其实不在于TOD，而在于什么呢？

两点，一是半小时就能通勤中心区，二是广州南站商务区的规划。

所以有些人说这个板块，是坑，其实我觉得也不至于，因为它能够很好的满足刚需的基本需求，有比较强的居住属性。

那我们说，现在买房，你就得买居住属性强一点的房子，因为居住属性强，就意味着流通性强，而这一点，站在当下的市场环境下，无论是刚需还是投资来说，都是很重要的。

不过现在广州南站这个板块，还存在两个比较大的问题，需要提醒一下各位老铁，是什么呢？

1、对不少人来说，初到广州，第一站是广州南站；而离开广州，最后一站也是广州南站！

这里只是个短暂停留的地方，目前确实还不怎么能留得住人，即使已经有那些已经建好的商场、写字楼啥的，但基本都还没有运营起来，大部分都是空置的。

要知道10年前，南站商务区的规划刚出来的时候，万科、奥园之类的地产商就疯狂抢地。

然而10年时间匆匆而过，这里还是一地鸡毛，没有形成那种成熟的商业以及居住氛围。

来到南站的，都还是过客。也就是说，该板块楼市的支撑，基本还是要靠主城区需求的外溢。

2、广州新区林立，儿女众多，南站商务区只是其中不那么显眼的一个，站在市府角度，它看重的是南沙，站在区府角度，它看重的是万博，南站受到的关注度，其实是并没有那么多的。

所以，各位朋友，如果你想买入这个板块，建议还是更多的站在通勤便利度这个角度来考量，如果这点不满足，就去看看同等级预算的科学城或者番禺广场那一带吧。