三迪酒店称经营不善，拖欠超百万租金，还这样解读政府文件？
近日，在福州三迪发生了一起冲突，
冲突的双方为福州三迪联邦大厦的物业
和该写字楼五六层的业主，
他们为什么会产生如此激烈的冲突呢？
事情还要从上个月说起……
1
合同约定：酒店按季度支付租金
福州三迪联邦大厦的几位业主找到我们说，前几年他们购买了该处房产。购房之初，他们与福建三迪大酒店管理有限公司签订了租期十年的租凭合同，用途为经营酒店公寓。
从租赁合同上可以看到，
第一年和第二年为免租装修期，
第三年开始，
酒店方需按自然季度支付业主租金。
4月15号是酒店方支付第二季度租金的时间，但业主们却一分钱都没收到，出现这种情况的足足有三十多户，租金加起来超过了百万。
不久前，
业主们纷纷收到了一封感谢信。
信中称公司由于疫情经营不善，
希望业主减免租金
他们就非常强势，要我们免两个月。你想想看我们的负担也非常重，像我这样的按揭贷款。一个月的话是两万八千六百多，两个月的还款差不多将近六万块钱。
2
公司由于疫情经营不善
希望业主减免租金
记者随后前往了三迪联邦大厦了解情况
从该楼物业处了解到，
由于疫情原因导致酒店经营亏损，
无法按时缴纳租金，
并提议业主能减免两个月的租金，
但部分业主只同意最多减免一个月。
三迪联邦大厦物业经理：
今年是遇到疫情，酒店都停业了。确实这四个月来都没有经营，连员工工资都发不出去。
物业经理说，
双方早前协商时公司也提出了一个方案。
物业经理称，
在福州市人民政府办公厅发布的
《关于进一步促进服务业复工复效的通知》
中有这样一条：
但业主认为这并不适用于
他们现在的情况。
3
业主需酒店提供相关证明
同时，针对酒店方所说的经营不善
业主表示需要酒店提供相关证明
业主：你现在不是说酒店经营不善吗？你们请求减免租金的原因，你要举证，如果你们举证的内容符合所有的国家法律法规，我们是可以接受。
由于处理此事的相关人员不在福州，
所以采访当天业主们的诉求
只能让物业经理代为转告给集团。
双方协商不下，
约定下周二再次进行协商。
那么，在这件事中业主是否有义务
对租金进行相应的减免呢？
我们也咨询了相关法律人士。
4
律师：业主可考虑情势进行协商
丁教授：从合同履行的持续性角度来看，酒店方仍应当要向这些小业主支付租金。
当然，从目前政府政策的角度考量，业主方也可以考虑到现在疫情的情况，适当地与酒店方协商，减轻或减少租金的支付。
但是如果酒店方以疫情为由，不向业主支付租金，我认为这是一种违约行为。
在采访中丁教授表示，
若是协商不下，
业主们也可以考虑通过法律渠道
要求酒店支付拖欠的租金。
但帮帮团记者认为，
疫情期间大家都不容易，
只有互相体谅才能共度难关
第二周，按照约定的时间，
记者再次来到了福州三迪联邦大厦。
5
双方代表协商无果
业主代表与酒店方代表进行协商，
记者和其余业主在门口等待。
协商许久后，
酒店方仍然坚持
希望业主减免两个月的租金。
还是那天的结果，他没有任何进展，就还是读着文件，只要跟他谈判他就低头读报纸。
现场，酒店方的代表也
单独接受了记者的采访，
还原了整个协商的过程。
6
酒店代表：提出参照政府指导方针
原来，刚刚业主代表口中的报纸内容就是福州市人民政府办公厅发布的《关于进一步促进服务业复工复效的通知》。随后，该酒店方代表又拿出来另一份材料。
我们这样子想，承租国有的和私营的房产，如果都开酒店，受疫情影响是一样的。私人的房产也应该做出这样子的减免对不对？
最后，酒店方表示之后
还将再次与业主进行协商，
直到双方达成一致意见。
7
业主之间进行商讨
部分业主认为一直耗下去也不是办法，
酒店方代表称如果业主统一意见
就会尽快协商
下一步关于租金支付的方案。
到场的业主们也在大堂进行了商讨。
最终，
到场的业主还是选择妥协，
同意给酒店方减免两个月租金。
酒店方承诺5月15日及6月15日
分别支付业主半个月的租金，
7月份起按照原先合同规定进行履约。
双方将于4月30日下午签署相关协议。
