房价下跌的事实已经被大家所接受，人们开始反思哪种类型的房子才是最为保值的产品，是市中心的学区房，还是高端的品质豪宅，或者是最新的第四代住宅？大家不妨可以认真观察一下房地产市场的变化，对不同种类的房子做个比对，就能很清晰看到当下，什么样的房子才是最值得选择，也是最为保值的房子。

针对上周建发璞云一夜之间卖了百来套豪宅，我们也做过一定的分析，地段好，高端品质的楼盘，依然是市中心最为稀缺的新楼盘，除了地段的优质以外，更重要的是同类小区的竞对太少，它才得以获得大众的认可。

东二环的国贸天琴湖亦是如此，它是整个东二环唯一的第四代住宅，开盘初期的价格3.8万/平米，卖到今天也是福州唯一一个，还能涨价卖的楼盘，其主要的原因也在于东二环，毫无同类的竞争小区。

当然，今天要说的是鼓楼区市中心的学区房系列，它虽然老破，但是其价值超过很多小区，无论是从户型，小区环境，还是物业管理等方面，都已经被很多人嫌弃了的小区，正是因为有学区这个特殊的属性在里头。他至今，依然是最为保值的小区之一。

学区房的优势分析

1. 学区房的优质教育属性不会被改变。由于人们对优质教育的需求不断增加，学区房仍然保持着一定的成交量，不同的学区有不同的群体，教育属性对于我们大众来说，也只至关重要的一个特殊属性。

以我对学区房的了解，30岁左右的购房者有50%以上的群体都会关注所买的小区划片至哪个学校，大家对买房不仅为了一个小区环境，也会很注重除了房子以外的配套。

2. 学区房是富裕家庭的基本配套。随着社会经济的发展，越来越多的家长开始重视孩子的教育问题，希望给孩子提供更好的教育环境。因此，学区房成为了这些有条件的家长的首选。根据中国人的教育观念，但凡是有更好的条件，作为父母都会全力以赴给下一代的孩子，最好的成长环境。

3. 学区房的政策频出，但是依然无法改变其供需关系平衡的状态。政府为了抑制学区房的价格上涨，出台了多项政策，但是这些政策并没有对学区房的供需关系造成太大的影响。今年福州的两所学校国货小学，榕博小学分别推出最新的落户政策，需要购买该片内小区的房子，并且落户满3年才能就读该学校。

一时间，整个福州都不淡定了，一所普普通通的学校，竟然也会要求提前三年落户，真的是外行看热闹，内行看门道。

4. 划片优质学校的房子更具竞争力。各所中学的升学率排名让划片优质学校的房子更加具有竞争力。在这种情况下，家长们更愿意购买这些房子，从而增加了这些房子的需求量。从福州这次的初升高的成绩排名来看，公立校的延安中，屏东中，十九中等一类校，他们的升学率依然是全福州市最高的学校。

2021年以后，虽然没有公布各所学校的升学率，但是从家长的口中多少都能听说一些关于学校的升学情况。因此，头部优质的学校，未来也会是家长的首选。

5. 生源家长的圈子也是学区房的一个特性。物以类聚人以群分，生源家长的圈子也是不可忽视的一个特性。这些家长们通常都有较高的经济实力和文化素养，他们的孩子也更容易进入优质的学校，增加了学区房的竞争力。

一位大家曾说过，不与羊群为伍，要与狼共舞，孩子们所接触的同学圈子是什么样的圈层，也会间接决定孩子未来的高度。即便这是一个令人厌恶的观点，但是也是客观存在的事实。

6. 教育的发展不会停滞。教育是国家发展的重要支柱，学区房作为教育与房地产的结合体，具有不可忽视的潜力。随着教育的不断发展，学区房的价值也会不断上升。因此，购买学区房是一种投资方式，也是一种实现教育梦想的方式。

综上所述，学区房作为供需关系最为平衡的房产，具有巨大的潜力和投资价值。在购买学区房时，需要注意房产的质量和学校的质量，以及政策的影响和市场的变化。

只有全面了解和考虑这些因素，才能做出明智的决策，实现教育和房产的双赢。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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