【樾筑地产】中天与佳源交易截止日延期，中海印龙泉规划公布
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【中天与佳源交易截止日延期至6月28日】
2月7日晚间，中天金融集团发布关于出售中天城投股权进展公告。公告显示，年前中天金融收到佳源等受让方回函，称将于2022年6月28日前付清股权转让款价。
也就是说，中天与佳源的股权交易截止日，又被拖到了6月28日。
说真的，在如此抓马的剧情下，中天和佳源的这笔交易已经让我感到厌烦。从最初因贵阳本土地产之殁而神伤，到因佳源付不出钱而着急，再到中天进入催款收到新死线而厌烦。现在，我已经迫不及待想得到结果。
贵阳本土房企真有点扶不起，甜蜜的（TMD）终殁就终殁了吧。这场好似穷X之间勾心斗角的戏份，能不能快些结束？
中天金融在公告中表示，目前只收到了股权交易的第一期价款。1月19日，中天金融本着“友好合作”的原则，向佳源等受让方去函催款，希望在受让方收函后15日内支付第二期价款。
1月29日，佳源等受让方回函表示，结合目前交易实际情况和受让方自身资金安排，提出于3月28日支付第二期股权交易价款；在6月28日前分三期付清第三期股权交易价款，具体在4月28日、5月28日和6月28日前分别支付第三期价款的三分之一。
除以上内容外，中天金融在上述公告中还承认，本次股权交易延期支付“对公司经营资金规划造成了一定影响”。
单看以上内容，可能大家会觉得稀松平常，但实际上，结合此前的各种情况来看，本次公告隐藏了不少值得关注的干货。
首先，是此前平安资本介入交易的传言不攻自破。从公告内容来看，中天金融之所以出质中天城投股权，很可能只是因为佳源延期支付对中天金融的流动性造成了“一定影响”，中天因为缺钱才出此下策。
从结果上来看，中天金融拿到佳源方面的钱以后肯定要去接触平安银行质押股权，依然是佳源间接把钱还给平安，但实际上平安在这其中并不扮演话事人或和事老的作用。
其次，是佳源本身也缺钱。此前某自媒体发声称佳源商票逾期、美元债异动，应该也不是空穴来风。本次延期支付的方案正是由佳源提出。尤其是股权交易的第三期价款，还要“按照自身资金安排”分期付款，足以说明其也面临一定的流动性问题。
最后，也是最重要的一点是，佳源都这么玩拖字诀了，中天金融竟然还要继续让步，看来这中天城投的房地产板块，的确是个烫手山芋。
事实上，在此前的股权交易协议中，中天金融就已经把条件放得很宽了。怎么才算违约？要受让方在约定的付款日期内未支付款价，且经出让方书面通知之日起15日内仍未支付的，才算违约，要付违约金。
拿本次股权交易的第二期款价来说。本身约定支付日期是2021年12月30日，但在这个时间点，佳源没有付钱，于是等到中天金融书面通知催款15天后，才算违约。
中天金融书面通知催款是1月19日。也就是说，佳源真正的违约时间，实际上是2022年2月3日，与本身约定的时间相差了一个多月。
而佳源于1月29日，也就是正式违约的2月3日前，拿出了新的延期支付方案，所以中天最终也没有把佳源的延期支付视为违约。这说明什么？说明中天金融是真的很想把中天城投给处理掉。
事实上，房地产似乎已经成为阻碍中天金融发展的最大阻力。
根据中天金融最新公布的2021年度业绩预告，2021年，中天金融归属于上市公司股东的净利润预计亏损25-40亿元，同比预计下降537.15%-799.45%；扣除非经常性损益后的净利润预计亏损24-38.6亿元，同比预计下降2158.37%-3410.54%。
中天金融公告称，造成以上业绩变动的原因，一是计入损益的借款费用较上年同期增加；二是结转的房地产销售收入结构与上年结转销售收入的结构差异等导致房地产销售毛利下降；三是受房地产行业等影响，部分金融类子公司经营业务不达预期，其自身投资的资产端业务较上年相比形成较大的减值损失及公允价值变动损失。
总结一下是：都甜蜜（TM）房地产的锅。
总而言之，中天金融似乎就只看上了佳源这棵“大树”，但实际上佳源本身也缺钱。也不知道这手腾挪，最终获利的是谁，亏本的又是谁。最终，谁又是谁的谁。
【几乎全部看湖！中海印龙泉规划公布】
2月7日，贵阳市规划局公布了中海印龙泉的项目规划。从规划平面图上来看，中海印龙泉项目基本能做到“户户看湖”。
据悉，中海印龙泉项目总建面18.25万方，计容建面13.78万方，其中包括11.05万方住宅、1.35万方商业、6068.21平米公租房，以及4790.69平米公建配套。公建配套包括一所12班幼儿园。
项目内规划总户数844户，规划车位1301个（其中地下平面车位1171个），规划总楼栋数21栋，最高建筑高度101.63米，最高建筑层数33层。
从平面图上看，项目住宅楼栋采用了错位式排布，几乎保证了户户看湖，但也造成了一定的朝向问题；而商业部分则最高为三层，可能对一二层住户造成遮挡，因此项目一二层售价应该会有较大优惠。
此外，从商业的布局来看，部分带露台且地下有三层的商业，很可能会作为商墅出售。从泉湖周边卖商墅的传统来看，项目卖商墅的可能性较高。
另外，即便项目住宅全为高层，但仍然存在区别。
沿南湖路排布的1、2、3栋29层T2户型定价应该相对较高，层高应该可达3.15米以上；而4、6、7、8栋32层T2户型定价也应该相对偏高，层高应该可达3米，其中7栋应该是楼王；至于剩下的5、9、10号栋33层T4户型定价应该相对偏低，并且应该有较小户型出售。
此前，该项目曾有一个带L型露台的端厅户型曝光。在我看来，这个户型虽然有一些槽点，但总体算瑕不掩瑜，将近48平米的方厅和十字型玄关以及景区前置概念的引入，都算是对白云区户型的又一次更新。
至于户型存在的偷阳台却留下了1.2米高横梁、厨房空间稍小、设备平台相对不足，以及改造灵活度稍弱的问题，在我看来都有妥协方案，所以总体对于该项目户型，我还是抱有更多期待。
而从本次公布的效果图来看，除L型露台外，项目大户型还会规划更多其他规格的露台。
总的来说，本次公布的中海印龙泉项目规划总体值得期待。如果不纠结朝向以及户型存在的一些细枝末节问题，并且对泉湖这块稀缺资源、以及城市大平层生活感兴趣的话，那么看看这个项目总不会错。
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