通过福州统计局发布的物价指数上看，福州市区居民消费价格总指数与上年的同月对比呈同等的状态，与上年同期比增长了0.6个点，也就意味着今年上半年福州居民总消费指数呈现出上涨的状态，主要集中在食品烟酒，粮食，禽肉类，水产类，蛋类；涨幅较为明显，平时有在菜市场买菜的大妈应该会有比较深刻的体会。

衣着方面上涨幅度并不明显，生活用品以及服务类也只有增长0.7个百分点，医疗保健上涨0.4个点，教育文化和娱乐上涨1个点，唯有居住类是下滑的状态，下滑了0.3个点。

为何房价下跌，物价却在上涨，这也成为了众多网友的一个质疑。

根据福州2023年1-6月，统计局发布的主要经济完成情况看，总体也是上涨的阶段，这一组数据可以看出很多层面的经济情况，也会直接体现当下老百姓当下消费的主要方向。

一、地区总产值增长4.5亿元；二规模以上工业增加值上涨1.3亿元，三、固定资产投资上涨6.4亿元，四、社会消费品零售总额上涨5.2亿元，五，一般公共预算总收入上涨15.1亿元，六、金融机构存款余额（本外币）上涨13.3亿元，住房存款上涨22.7亿元。

这里重点看到住房存款的上涨幅度大大的提升，也是各行业之间上涨幅度最高的一个项目，住房存款简单的来说，就是大家每个月都在缴存的公积金。房地产下跌，购房的人变少了，因此住房的存款的指数呈现上升的趋势就凸显出来。

房价下跌，物价上涨是趋势

在高房价压力下，老百姓为了买房耗尽了大部分家庭财富，而且还会背上巨额房贷。

如果房价下跌，老百姓买房就会更轻松。现在七成的家庭财富都变成了房产，敢用于消费的财富不多，物价也不会太高。而如果只需要五成甚至更少的家庭财富就能买房，老百姓家庭财富配置就会更合理，就能有更多资金用于消费。

商品市场是受市场供需调节的，老百姓用于消费的资金多了，也就意味着市场需求增加，当需求大于供给时，商品价格就会上涨，也就是普通商品物价上涨。

今年5月份旅游业，餐饮业，交通类的经济恢复速度，不用看专家的介绍和报道，直接看看朋友圈或者是各个城市的旅游景点就能发现，消费力提升得很迅速，除了不买房，其他事情都可以干。

福州房价正在打八折

不要小瞧了的大众的力量，你不买我不买，房东就成了最大的背锅侠。自2018年以来，福州房价的均价已经从原来的2.65万下降到了2.3万，从成交价格的幅度上来看，已经降到了2.1万的均价，这就是市场的力量。

上个月，鼓楼区丞相坊某业主，将一套60平米的房子挂牌，一周时间以122万的价格成交，引来了多个炒房客的垂涎，最终被某房产中介自己买走。对于这个价格，大家可能还觉得高，因为它毕竟是安置房，当你们知道过去成交价格就会发现，房价已经跌破了你的想象。

丞相坊60平米的户型，在2018年最高的成交价格为195万，仅仅只用了5年的时间，降价到了122万，抵扣装修15万之后，相当于2018年至今，一套房子将近要亏60万。这应该可以称之为腰斩了吧。

这只不过是其中的某套房子的成交情况，在全福州，当下想要把房子顺利卖出去，哪家不得降个10%以上，才会有人愿意购买。暂且不说现在买房的人是接盘侠，但我个人觉得房价已经接近边缘的角度，也就是还有一定的下跌空间，但不会很大。关于验证这个话题，此处省略一万字。

当下福州的房地产市场有一个很有意思的现象，有些业主急着卖出，不断的降价，但是仍然没有人愿意买他们的房子；另一部分业主，有买家看满意了他们家的房子，他们却死活不愿意降价； 这两个极端时时刻刻每天都在上演。

有心的买家一定会发现，你看满意的房子，业主像是一只铁公鸡，你不满意的房子，一天给你一个价。

至于为什么，可以在评论区留言。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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