郑州一小区业委会成功“炒掉”物业，为此筹（chóu）备了两年

富田兴合苑业主的大事小事534、郑州一小区业委会成功“炒掉”物业，为此筹（chóu）备了两年

 

2021年1月21日晚上22:44，25-2-602发送名为“郑州一小区业委会成功‘炒掉’物业，为此筹（chóu）备了两年”的链接。

 

链接内容：（标题）郑州一小区业委会成功“炒掉”物业，为此筹备了两年

 

日前，东方今报·猛犸新闻接到群众报料，称小区物业不作为，且合同到期后不撤离，无奈之下业主委员会将物业公司起诉到了法院。

小区一位居民告诉记者，去年年底，法院做出了一审判决，支持了业主们“炒掉”老物业，但物业公司后又提起上诉，1月6日，法院二审判决书下发驳回了物业的上诉，维持了原判。

 

该小区居民炒掉老物业的做法能否成为样板呢？

 

小标题：业主对小区物业多有不满 早已想换新物业

郑州上城公馆小区面积不大，狭长分布，共有三栋楼房。记者来到该小区走访时，提起小区物业，每个人都想说上几句。

（郑州上城公馆小区内几个垃圾桶旁堆积着一些木板等杂物）

 

走进小区，记者看到离门口不远处有几个垃圾桶，桶外堆积着一些木板等杂物，经过时能闻到难闻的气味。每两栋楼之间有一个电动车停车棚，多余的车子在棚外停着。三栋楼六个电梯，其中一个已暂停。门道走廊里黑漆漆一片，只能看到电梯的红色提示字样，有业主在等电梯时打开手机灯光照明。

 

据了解，该小区之前的物业为郑州市鸿锦源物业，目前正在与新物业公司进行交接。

提到老物业，业主们满是吐槽的话语，最多的就是电梯问题以及使用“暴力”收取物业费。

据几位小区业主介绍，电梯出故障是常有的事，曾动用维修基金也没能将电梯维修好。

“没法活了，我们家住22楼，天天爬楼梯，我家人下楼梯下得不能走路，已经去输液了……”

“公共区域已经停电四五天了，只有电梯有电，是新来的物业找人维修的。

以前电梯经常坏也没人管，好几次我都想报警了，之前还出现过电梯滑落的情况，天天过得很恐怖……”

“想把房子卖掉，这个样子都不敢带别人来看房……”几位业主同时说着。

 

小标题：成立新一届业主委员会 为“炒掉”物业筹备两年时间

 

该小区业委会成员徐洋（化名）介绍说，大家不堪忍受小区物业的不作为，在新一届业委会成立前，业主们通过设置小程序在微信群里进行投票，决定是否让物业撤出小区。“最终赞成人数过半，但与物业方面沟通时，对方却说有亏损 要求业主们赔偿，不同意撤出”。

因双方意见不一致，业主们在街道办事处的建议下，成立了新一届业主委员会，并决定通过法律的途径让物业撤离小区。

为了能打赢官司，业主们准备了两年时间。

 

据介绍，业委会的主要成员从了解相关法律做起，根据法律法规组织相关活动，真实体现民意。

徐洋说一共组织过两次投票，小区共四百多户业主，为了保证每户能够参加，他们下了很大功夫。

业委会成立了选举工作组，组织人员投票。如果家里有人不在，他们还准备有委托书。同时安排人员进行拍摄用来保存证据。

在组织业主大会前，业委会成员会贴出公示。贴上不久被物业撕掉，撕掉后业主们再贴上，如此循环。

 

“这是件很麻烦的事，需要有足够的热心以及业主们的团结一致。每当我们想不再做时，物业的一些做法总是会激起我们的斗志。”徐洋说，其间，他的手机号曾被恶意贴在电梯里，上面标注的是电梯维修电话，他回家乘坐电梯时才发现。

 

小标题：法院一审判决物业公司撤离小区，物业公司上诉被驳回

据悉，上城公馆小区总建筑面积40764.76平方米，共426户。2012年6月，郑州市鸿锦源物业公司入驻小区开始提供物业服务。2019年1月23日，小区业主们成立了第三届上城公馆业主委员会，并在金水区丰产路街道办事处办理了备案手续。

 

2020年7月5日，上城公馆召开业主大会，其中《关于郑州市鸿锦源物业服务有限公司立即退出物业服务区域、办理移交手续的决议》的议题，312票同意票，同意票人数占总人数的73%，同意人数所占建筑面积占建筑总面积的75%，并在7月6日出具公告要求鸿锦源物业公司退出物业服务区域、选聘河南正美物业服务有限公司以及通过了《使用专项维修资金的决议》。

2020年7月11日，业委会向鸿锦源物业发出《告知函（hán）》，要求鸿锦源物业公司于7日内搬离上城公馆小区，并按照《河南省物业管理条例》的规定办理物业管理用房、相关设施设备和物业管理资料移交手续。

《告知函》发出后，鸿锦源物业公司并未撤离该小区，于是上城公馆业主委员会于2020年9月2日将郑州市鸿锦源物业公司起诉至郑州市金水区人民法院。

 

法院一审判决，要求郑州市鸿锦源物业服务有限公司于判决生效后十日内撤离上城公馆小区，并向原告上城公馆业主委员会移交上城公馆小区竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件及物业管理所必需的其他资料。

 

因不服一审判决，2020年12月22日，郑州市鸿锦源物业服务有限公司向河南省郑州市中级人民法院提起上诉。

 

记者了解到，1月6日，该案二审宣判，法院认为，郑州市鸿锦源物业公司主张业主委员会召开程序违法情形均未提交相应证据证明，故其应负举证不力的责任。

根据一审法院查明事实及双方提交的证据，解聘鸿锦源物业的决议经业主大会表决通过，业主委员会又选聘了新的物业公司为小区提供物业服务，同时业委会向鸿锦源物业公司发出了搬离通知，所以业主委员会解聘鸿锦源物业公司符合相关法定程序。郑州市鸿锦源物业服务有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。

…事、实、事实：见《欧几里得6、7》…

…《欧几里得》：小说名…

“自主军官流浪记：业委会除了炒物业，还能干点啥

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拒绝烟酒只画画 回复：除了炒，还可以：煎炸煮烧，焖溜熬炖。

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请看下集《富田兴合苑业主的大事小事535、业委会除了炒物业，还能煎炸煮烧，焖溜熬炖》”

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