大家都知道，一个楼盘如果烂尾了，往后的品质可能就得不到保证，也会被很多人嫌弃，担心建筑质量不过关等问题。

厦门仁文建设金帝集团倒闭后，大儒世家的最后一期，金帝天澜却成为了烂尾楼，整整空置了3年的时间才得以交付使用，同时连办证的时间也被延迟了2年。2022年，交房的业主开始陆陆陆续续开始办证，继而抛盘的业主也越来越多。对于想卖出的业主来说，真的是机不逢时。

房价高峰的时候想卖不能卖，房价下跌的时候，想卖卖不出去，被迫降价的心理，我想只有天澜的业主心里才明白。

今天就来解读一下这个小区，大儒世家天澜目前的状况如何，它都有哪些优劣势。

大儒世家天澜的过往

在福州呆了10年的人可能都不知道大儒世家天澜的故事，2012年的时候，我也刚刚进入房产中介这个行业，对于大儒世家天澜的烂尾并不感觉到稀奇。因为这样 的事情很少会发生，四处开发的楼盘不多，我们对新楼盘几乎是零关注，对天澜真正开始关注的时间，是在它交房后开始的。

天澜一期的原交付时间是2012年12月，二期的交付时间为2014年6月。但2012年起，因开发商仁文建设资金链紧张，项目整体停工。不少业主提起诉讼，仁文建设资金账户由福建省高级人民法院监管，用于项目后期工程建设。小区门口拉横幅的人也不在少数。

2015年，小区陆陆续续在建设，部分楼栋都已经封顶，大家以为小区开始动工，距离交房的时间也不远了，然而小区的进展速度非常的慢。

2018年，小区终于交付，业主们又遇到了办证的问题，直至2022年才开始陆陆续续的办理房屋所有权证，开始办证后，就不断有业主将房屋挂牌出售。

从2011至2022年，历时11年的时间，大儒世家天澜的业主备受煎熬。可见，作为购房者在买新楼盘的时候，都十分担心开发商出现资金链断裂的情况。原来是为了买房安家，最后却被这一件事情影响了十年时间。如期交房本是开发商的最基本的原则，如今也成为了开发商的一大卖点，现在的开发商着实让不少购房者伤透了心。

市场分析

金帝天澜交房时间是2016年前后，小区内总共有8栋楼，1101户业主，物业费为1.5元/平米，依然有金帝自有的物业公司管理，物业管理服务不算优质，但也不会差，属于普通中山的管理，从现有大儒时间其他区可以看得出来。

目前小区在售房源64套，挂牌房源的均价为28400元/平米，这个价格对于这个楼盘来说，已经是非常不错的价位了。从交房至今，天澜成交的房源已有50几套 ，各种面积段的户型均有成交，而且成交的价格也在不断的下行，预计下半年成交的价格还会更低一些。

天澜是大儒世家最新的小区，也是地段最为优质的小区，要不是因为烂尾的原因，它的房子应该会受到大家的追捧。洪山桥头鼓楼这一侧，出行十分的便利，未来还有大概率有地铁配套，下楼步行5分钟就能到永辉超市，10分钟到江滨公园，多数单元还能全景闽江，也被称之为江景房。

集合了一身的优点，却敌不过开发商的烂尾，早几年办证，3万多一平米都有人买，现在遇到市场下行，25000元/平米才能成交，我要是业主也会非常的气愤。

金帝天澜的优缺点

优点一、户型品类多，可选范围广；

小区从45平米的公寓至180平米的平层均有设计，户型结构不错，单身公寓做到厅卧分离，不过公摊较大，85平米的户型只能做2房。

优点二、配套齐全，江景房社区；

衣食住行对于这个小区来说，都是十分的便利，家楼下永辉超市，上学步行5分钟到学校，沿江的楼栋是一排全江景的视野，毫无遮挡。

优点三、地铁规划，交通便利；

福州地铁8号线在站点的设计上，有预设了一个站点在大儒世家天澜的门口，现在驾车出行可通往闽侯，三环，二环等路线都只在5分钟左右的车程。

缺点一、沿街楼栋，噪音较大；

沿着甘洪路主干道，这里车速快，车辆多，偶尔还有大车路过，低楼层业主还会遭受到噪音的影响。

缺点二、租户较多，品质略差；

天澜由于交房后长时间不能办证，多数业主拒交物业费，大部分房子用于出租，导致小区内还有较多的隔套房，品质相比其他楼盘，更低 一些。

据我了解，目前天澜的价格并不是很给力，最近有128平米的户型，挂牌300万，单价已经降低到23000元/平米的毛坯房，多数业主保持坚决不降价的情况，部分业主已经开始松动，价格可谈空间也比较大。

降价后的业主，会成为最先成交的一部分房源，大家可以多关注喜欢的户型，这些业主在价格上是否有调整，合适的情况下，可以考虑入手上车。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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