日本大量郊外公寓沦为“腐烂资产”，有些0元出售

近期冠病为患，日本政府鼓励人们居家办公，日本物业中介将郊区公寓翻出来拍卖。一些物业挂了“零日元”的售价，但指定要买主负担屋主长年拖欠的180万日元的管理费。这些没人打理的老房屋，到了最后都成为人们的负资产，变得荒凉的公寓还被讽刺为“腐烂资产”。

日本总体人口逐年减少，全国各个地区出现空置房。这一问题不仅出现在旧房区，近来也延申到现代化公寓。

屋主交不起管理费，房屋无人打理，腐朽的公寓增加。多年前，东京取得奥运承办权吹起的“摩天楼公寓”，现在面对冠病疫情冲击，也存在建筑维修不足危机。

据报道，上世纪80年代日本经济全盛时期，日本人投资房地产风气盛。除自家住用之外，好多人到郊外购买度假公寓。

长野县和新潟县的滑雪胜地那时大兴土木，建设许多大型公寓，吸引都市人到来购买。

历经40年，这些公寓如今无人问津。近期冠病为患，日本政府鼓励人们居家办公，日本物业中介将这些郊区公寓翻出来拍卖。一些物业挂了“零日元”的售价，但指定要买主负担屋主长年拖欠的180万日元（约2万新元）的管理费。

这些没人打理的老房屋，到了最后都成为人们的负资产，变得荒凉的公寓还被讽刺为“腐烂资产”。

研究日本公寓交易情况的大阪法科大学经济学部教授米山秀隆指出，“对于住户而言，屋龄越老的公寓，管理费和修缮费就越高，因此拖欠管理费的老公寓百分比也就特别高。再来，就是公寓的面积越大，拖欠的或然率就越高”。

据米山秀隆统计，日本全国屋龄超过40年的公寓有1万5000多个，但获得重新改建的只有300套。

东京奥运“催生”沿海地区高楼住宅

此外，近期令日本住宅专家们感到更为担心的是，高楼公寓保养成本高，可能维修不足，可能存有结构危机。

日本早期60米以上的20层公寓不多。2012年，安倍晋三上台推动经济复苏，外加隔年获得奥运主办权，东京沿海地区兴建了许多高楼住宅。

报道统计，到目前为止，供应量已达到1000栋，有30万个单位。

去年暴发疫情后 新公寓5月份销量大减

国土交通部门预估，这些高楼公寓每隔12年就要一次大补修。由于高楼公寓的电梯、排水系统和防灾设备多，在维修上要比一般房屋费用高。

高楼公寓供应量增加，但市场吸纳能力却已减弱。日本房地产经济研究所的报告显示，去年冠病疫情暴发后的5月份，东京首都圈（东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县）的新建公寓楼销售比2019年同月大幅减少了82.2%，仅卖出393套。这是自1973年以来，单月统计的最低纪录。（符祝慧）