最近，福州的李女士反映，

称她买了一套房，

首付都交了但是因为种种原因买不了，

于是她前段时间去售楼部退房，

结果当场又交了五万元，

怎么回事？

 

用女儿的名字进行贷款却遇阻碍

去年，李女士在福州马尾琅岐的某楼盘的售楼部进行咨询，随后认购了该楼盘的一套房，并且支付了近30万元的首付款，其中包含五万元的定金。

 

 

这套房子是李女士用女儿的名义买下的，但是李女士的女儿还达不到贷款条件，所以李女士只好选择退房。没想到，在退房时却出现了差池。

 

李女士：

售楼小姐叫我还要再交五万定金，我就觉得很奇怪，因为我的定金在去年10月份就已经交过了。售楼小姐就说这五万定金不交的话，首付款就不肯退给我们。

 

从李女士提供的收款收据上可以看到，

在去年的10月4号

她已经缴纳了5万元的定金，

而今年3月1号，

她又交了五万元的定金。

 

李女士：

因为购房协议已经签了，然后售楼部说这五万块定金就不能退。

单方违约需扣除定金

这张退房确认单上注明的

已付款金额为定金5万、

首付款含定金29万9千多。

 

这其中有两份定金，

那么售楼部将要扣除的定金

究竟是5万元还是10万元呢？

 

李女士：

她有口头承诺退29万9，我当初还要求她把退款金额和退款的时间写出来。她不肯，她就签了一个字，连盖章都没有盖，就这样子让我回家去等。

随后，记者和李女士一起前往了

该楼盘的售楼处了解情况。

退房退款已经在走相关流程

销售经理表示，

由于李女士单方面违约

所以按照合同约定，

他们有权没收李女士已付的定金。

 

但由于原先支付的定金

是包含在首付款的，

退款流程是要将首付款

包含定金一并退给李女士，

所以售楼处才要求李女士

再支付一笔定金当做违约金。

 

李女士质疑定金收取不一致

现场，李女士还提出了一个质疑。

 

李女士：

据我所知你们这里定金交的不一样，我交五万，我知道有的人定金才交两万，应该大家要交一样的。

 

为此，律师也提出了自己的看法。

 

律师：

每份合同都是独立的民事法律行为，不同的合同约定可以不一样。

支付定金的一方如果出现违约行为，那在法律规定内符合定金数额的这部分是不能够退还的。如果收取定金的一方违约了，他应该双倍返还已收到的定金。

售楼部承诺5月10日前退款

销售经理：

我们的退房审批确实在四月初才刚刚通过，我们公司也有一个相对较长的流程。

 

 

销售经理：

现在无非就是一个退款时间的问题，退款时间的话我们公司可以承诺在5月10号之前，将首付款全额退到这位女士的账户上。

该销售经理表示

由于公司的相关规定，

无法开出退款协议。

但是他可以以个人的名义

向李女士进行承诺。

 

 

在记者的介入下，李女士心里的大石头总算是落下了。通过这件事，也提醒了大家在进行大额消费时一定要结合自己的偿还能力再做决定。

同时对于签署购房合同等细节，

律师也给出了建议：

 

律师：

第一，签订购房合同之前一定要认真审查合同的内容。另外，在合同签完之后，一定要留一份合同的正本。第三，是如果在合同签订之后，出现了一些特殊情况。比如说购房者不想要这套房子了，就不用再去缴费了。万一对方如果不退了，自己会非常狼狈。