投资性房地产

1、投资性房地产的定义：租金、增值兼而有之

2、范围：出租的房、（房有特殊项目，空置建筑物作出决议，短期内不改变）出租的地、（计划的不适用）炒地皮

3、确认计量：初始成本计量

成本模式（3允许，允许折旧、允许摊销、允许计提减值准备）基本同固定资产

科目设置：投资性房地产、投资性房地产减值准备、投资性房地产累计折旧（摊销）、投资性房地产-在建

租金计入其他业务收入、结转计入其他业务成本，减值计入资产减值损失

后续资本化计入投资性房地产-在建，费用化计入其他业务成本

公允价值模式（3不允许，不允许折旧、摊销、提减值，但是允许反应公允价值的变动）

科目设置：投资性房地产-成本，-公允价值变动

资本化计入投资性房地产-在建、费用化计入其他业务成本

4、投资性房地产的计量模式变更（成本可以转公允，公允不可转成本，一经确定不得随意变更，差额调整留存收益，盈余公积、利润分配-未分配利润）会计政策变更

5、投资性房地产的转换

先区分模式

成本模式下具备条件（固定资产、无形资产）对着转；不具备（存货）挤差额开发产品

公允价值模式下（投转非贬为庶民都是公允价值变动损益、非转投飞上枝头变凤凰贷差防止操纵利润计入其他综合收益，借差公允价值变动损益）

6、投资性房地产的处置

获得收入计入其他业务收入；处置的时候成本模式计入其他业务成本，公允价值模式也计入其他业务成本，注意其他综合收益、公允价值变动损益也得传进去，考点对损益的影响，公允转到其他业务成本不影响