太难啦？2021房产中介不易，门店关闭，有人转行做美容…

对房产经纪人（下称：中介）而言，2021年是充满挑战的一年。

这一年，有人转行，有人离开，但也有人在自己的行业里持续深耕。

今天就和楼市君一起，来听听他们的故事吧！

客户观望情绪重，有中介离开

十七（化名）是一位在昆明卖房3年的资深中介。

2018年，看好昆明潜力的十七从上海来到昆明，进入地产行业。

但2021年10月，十七离开昆明，回到上海。

十七直言，现阶段的昆明市场观望情绪严重，不容易成交。另一方面，开发商结算佣金时间久，半年起步，一年常见。

为了追求更好的发展，十七选择离开昆明，去了上海。

（十七提供）

十七说：自己在昆明工作3年，卖出38套房，平均每月成交1套。

去上海3个月只卖出1套房，但收益是昆明的3倍。

接下来，十七还有更大的目标，就是计划在未来5年，扎根上海。

（楼市君与粉丝聊天记录）

待遇不稳定，卖房佣金至今未结

黄某（化名）是从业1年的地产中介。

2021年10月，黄某选择转行，进入美容行业。

黄某与楼市君说，自己转行主要有3个方面原因：一是待遇不稳定，结算佣金拖延时间久。

黄某还说，因为结佣时间长，身边很多中介朋友都选择了离职。

其二，去年下半年以来，地产行情不太乐观。市场下行，增加了自己带客成交的难度。

（楼市君与粉丝聊天记录）

三是中介多、竞争大。

昆明中介单位多，有个人机构也有大公司平台，僧多粥少，让中介的工作变得更难。

不仅黄某，还在从事房产经纪人的汐汐（化名）也告诉楼市君，中介不好做，如果有更好的选择，会考虑转行。

了解下来，中介难做的原因不外乎结佣金、带看难成交等问题。

（楼市君与粉丝聊天记录）

住宅成交量创5年最低

中介所说的成交难度，透过2021年数据就能看出。

市房协《蓝皮书》显示，去年，昆明新房销售53986套，二手房卖出41860套，一二手房成交量均创5年最低。

昆明二手房交易情况（来源昆明房协）

此外，客源不足是中介在工作中遇到的一大难题。

贝壳研究院发布的《服务者时代崛起：居住服务发展研究白皮书2022》显示：2021年房地产市场跌宕起伏，经纪人作业受到显著影响，“没有客源”和“没有带看”分别占比75%和58.7%。

这样的环境，造成不少中介门店关闭。

以深圳为例，截至2021年6月30日，深圳市实名登记的星级从业人员数量比2020年同期减少11.8%。

2021年上半年，深圳有104间房地产中介门店已关闭且已办理工商注销，计划或已关停的门店占比达11.1%。

（来源：南财视频）

昆明面临同样的问题。据本地媒体报道，截至2021年底，昆明关闭的中介门店有300多家。

另外，相比往年，今年昆明已经有中介机构提前放假回家。

有尊园中介和楼市君透露，公司已经在1月17日放假，仅剩下值班或者有客户的同事在岗。

近7成房产经纪人保持信心

由于行业不够规范，过去人们对中介会有一些偏见，让中介的工作变得更难。

但近年来，昆明市不断加强房产经纪行业管理，出台了不少规范中介的相关政策。

（粉丝提供）

如去年9月，昆明市住建局、西山区住建局向昆明尊园、昆明贝壳发放首批“房地产经纪机构信息公示二维码”及经纪人服务卡。

这意味着，昆明房地产经纪机构及从业人员正式实行实名登记制。

另一方面，2021年房产经纪行业的学历水平也在持续提升。

以链家为例，2021年本科及以上学历经纪人占比47.7%，较2018年增加24.3个百分点。

（粉丝提供）

尽管2021年中介行业面临诸多困难，但从全国市场来看，依然有从业者表示看好。

贝壳研究院白皮书提到，仍有近7成房产经纪人对2022年的行业发展保持信心。

最后，关于房地产经纪行业，你怎么看？

来源：昆明楼市一线

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