724与428楼市政策对比：房住不炒变新形势，地产大V忙得不轻！

724与428两次重要会议的楼市政策到底有何不同，这几天让地产大V如此疯狂，地产股也红了。

724高层重要会议之后，各条战线上的房地产大V个个脸涨红，或兴奋、或不可思议，解读楼市的文章和视频像秋天的黄叶一样多，而标题无所不用其极，不可谓不疯狂，而每一位地产参与者则是疯狂转发，一时间好不热闹。

本期内容咱们对比724会议和428会议有关楼市政策有何不同，体会其中的奥妙。

一、房地产形势发生了根本性的变化，不再提“房住不炒”

428会议，基调与之前一样，仍然是"要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求"。

724会议，房地产政策改为"适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求"。

“房住不炒”的概念是2016年年底在高层经济工作会议首次提出，2019年4月开始，每次有关房地产方面政策都会把这句话放在首位，如今，2023年7月，“房住不炒”去掉了，改为“供求关系的新形势”。

二、新一轮房地产刺激政策，从“摸着石头”务虚调研，转向了“过河”实操

428会议，说的是"在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和"平急两用"公共基础设施建设、规划建设保障性住房"。

724会议，改为"积极推动城中村改造和"平急两用"公共基础设施建设"、"要加大保障性住房建设和供给"。

城中村改造和保障性住房大家都较为熟悉，那平急两用是干啥的？

发改委在“平急两用”设施建设现场会上解释，打造“平急两用”型设施，平时用作旅游、康养等，重大公共事件突发时立即转换为隔离收治设施，能够有效推动大城市转变发展方式，补齐公共卫生防控救治能力建设短板，提升山区旅游居住品质，加快周边乡村振兴发展，更好统筹发展和安全。

又说“超大特大城市要引领示范，努力创造更多可复制、可推广的典型经验；要务实创新，在规划、标准、建设、运营、监管等方面改革配套”。

信达宏观相关研报梳理后，目前符合建设“平急两用”公共基础设施的城市共有21个，请看图片。

三、为了刺激房地产行业，将再次注入资金支持

428会议，说的是"要加强地方政府债务管理，严控新增隐性债务"。

724会议，开始了"要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案"。

在发生重大变化的新形势下，上海已经摸的新"城中村改造"经验和北京摸的新"平急两用"的模式，将从之前稳步的摸石头，转向积极推动“过河”开干，保障性住房从规划转向了加大供给，跟房地产密切相关的地方债务，也从“严控新增”转向“制定实施”一揽子化债方案。

接下来半年，部分有“能吏”且“能干”和“有钱”的城市，可以直接抄北京和上海的作业重启刺激房地产了。

只是就像往池塘里扔一块石头，波纹是从内向外一圈一圈处延的，虽然都是波纹，但区别在于内外有时间差和震荡的强弱不同。

从428到724的会议释放的楼市政策，你认为，楼市会变天吗？欢迎在评论区留言。