江高怎么买？白云刚需看过来！

（踩盘报告）

买房这种事儿，其实并没有那种，放之四海皆准的定理，多少钱办多大事儿，具体情况具体分析，往往都是这样的。

之前我们说过，白云买房，站在升值的角度，白云北部四镇，是不大推荐的，然而对于预算如果只有两百来万的白云刚需，也么得办法，只能到这里头去选。

江高目前有三个盘，奥园云和公馆，中铁诺德阅泷，龙光玖誉府。所以这个板块的楼市，分析起来，也不复杂。

就借知识星球里面，一位粉丝朋友的提问，展开来说说。

01 说说江高

我对江高的了解，还是始于那个“亿达广场”。

记得那时，我还住在三元里，应老友所邀，去江高玩，就在亿达广场那一片，当时看到这个名字，就觉得有意思，我们知道有个万达广场，那“亿达”，很显然从名字上，已经压过万达一头了。

然而实际上，这个“亿达”，也只是名字唬人罢了，其实就是个地方小企业开发的镇级商场，不过那一带，是真热闹，属于江高镇的传统中心。

但我当时不知道，小小的江高，看起来虽不起眼，却汇集了霸王、欧派家居、白云电气、广铝、王老吉等不少知名企业。

不过相比产业，这边的房地产市场，发展是相当滞后的。

一直到2018年12月10日，这边才拍出了第一块宅地，就是现在的中铁诺德阅泷，楼面价18348元/㎡。

随后拍出：龙光玖誉府，楼面价14680元/㎡；奥园云和公馆，楼面价19067元/。

形成了目前三足鼎立的局面。

区位上，三个盘是近邻，共享地段和配套，外部环境差不太多，都是处于江高镇政府附近，这里也是江高未来的新中心。

目前江高镇的规划布局是“一心两园三带”，一心就是指江高镇政府这一带，将建设成为新的行政办公与文化、商业活动的核心区。

这从目前的一些动作也能看出，比如商业方面，引入新福港，打造大型商业综合体新福港鼎荟；教育方面，引入北大培文学校，虽为民办，但也是名校；

交通方面，规划有8号线和24号线双地铁交汇的江府路站，这个在广州十四五规划已明确了今年12月动工，确定性还是挺高的，另外广花路也在改造中，改造完成后，为双向10车道。

所以很显然，从各个方面来看，这里都会是未来江高的中心。因此，在江高买房，地段上，买这三个盘，都不算错。

但是实话说，不是所有人都适合买入这个板块。这里只适合在白云这边工作生活，预算又不是很多，偏刚需的那些朋友。

那么三个盘，具体怎么选？接着往下看。

02 三盘争锋

三个楼盘，虽然挨的很近，地段、配套啥的都差不离，但是落地到具体选筹方面，我们还是得综合各方面因素，来做判断。

所以我常说，买房不能一概而论的，适合别人的选择，不一定就适合你。

那么，具体这三个盘怎么选？

1.中铁诺德阅泷

从产品本身来看，这个楼盘，当属该板块内产品力最强的一个楼盘：

品质最好，四个组团每个组团的园林设计各有特色；

现楼发售，又有央企大开发商背书，当前这环境下，交楼及质量，有保证；

离规划中的地铁最近，现场销售输出，规划中的江府地铁站就在它家门口，但没建好之前，存在一定不确定性。

OK，说完了这些好的地方，这个盘，却是我认为下手最应慎重的一个楼盘，为啥？

因为价格！

目前该盘卖2.8万/平左右，而且是毛坯交楼，什么概念呢？

比隔壁两个盘，单价贵到1W左右，这就有点过分了，大家地段差不多，配套也一样，就算你产品相对好一些，但1W上下的溢价，太夸张了！

我猜测，应该是该盘拿地价偏高，然后央企嘛，建造成本你懂的，很难控制的很到位，因此不卖到这个价，估计就是亏损的。

然后央企资金实力摆在那，不缺钱，不急着卖，就一直撑着。

但这个行情，我觉得这个盘早晚也会妥协，想买这个盘的，不妨等一等。

2.龙光玖誉府

小而美的一个楼盘，紧挨着学校，优点是上学近，都不用送，缺点是会有噪音影响；

不过位置靠里，不挨着大马路，晚上睡觉，睡眠质量还是会不错；

只是目前该盘只剩下一些尾货了，好楼层，只有三房一卫的户型有的选，想买三房两卫户型，就只有天地楼层了。

然而价格2.3左右带精装，如能接受一卫，可作为优选。

3.奥园云和公馆

交通方面，离规划中的地铁相对最远，然后高层单位均靠近大马路，噪音干扰无法避免；

对面是泉溪工业区， 据说会有异味。

除此之外，该盘还有个不确定的地方在于，不知道高层和叠墅的园林是否会互通，如果分割开来的话，高层园林空间就不会太大，品质感会大大降低。

价钱方面，跟龙光差不多。

03 尾声

江高这个板块，适合预算300万内，在白云工作的人群。

投资的话不建议，不过好在现在一轮调控，该板块的泡沫，除了中铁阅泷，基本已经挤的差不多了。

综合来看，阅珑品质虽然最好，但相比其他两盘价差达近一万，个人觉得有水分，溢价太高，不是很推荐。

如果不介意龙光的一卫，或4楼这种低楼层的话，建议龙光。

如果介意的话，那就选择奥园云和公馆，不过要选看花园及叠墅方向的户型。