阳光城降价后续！昆明业主要退款，开发商：仅这2日的客户可退！

阳光城滇池半山降价，业主要求退房！

开发商：可以退，但仅2021年7月31日、8月1日期间的认购客户可以退。

究竟怎么回事？一起来看看。

滇池半山业主要求退房退款

开发商：仅7月31日-8月1日的客户可退

近日，有网友在地方留言板上反映称：

自己7月份购买阳光城滇池半山的房子，但后期由于开发商降价，现要求滇池半山开发商退还订金5万元整。

1月14日，西山区市场监督管理局回复称：

经马街市场监管所工作人员与开发商协调，开发商表示2021年7月31至8月1日两天内所购房可以退款，前期和以后的不予退款。

（来源：地方留言板）

为什么仅7月31日-8月1日期间购买的房源可以退款？

这还要从滇池半山降价说起。

2021年7月31日-8月1日，阳光城滇池半山突然大降价，原本1.4-1.7万元/平的住宅，直接降价到1万元/平，最低到9980元/平。

（来源：楼市君朋友圈截图）

这波降价吸引了大批客户前往购房，并当场缴纳了定金。

但出乎意料的是，交完定金后，购房者却被告知不能网签，需加价购买才能签合同。

面对这样的局面，购房者自然不同意。即便开发商表示加价后可以送精装和10万元车位抵用券，但不少业主依旧要求退房退款。

购房者不加价，又不能网签，最终，经马街市场监管所与开发商协商之后，同意让7月31日-8月1日期间，低价购买滇池半山的购房者退房退款。

滇池半山售楼部（昆明楼市一线摄）

部分新、老业主均要求退房

滇池半山量价齐跌

最近几个月，不少滇池半山业主在地方留言板反映，希望能退房退款。

楼市君梳理发现，退房客户主要有两类。

其一，是7月31日前，以约1.4-1.7万元/平购买滇池半山的“老业主”。

其二，是7月31日（包括当天）后，以约1万元/平特价购买滇池半山的“新业主”。

购房者要求滇池半山退房退款（来源：地方留言板）

其中，新业主退房的原因主要是上文所说的不接受加价。

老业主要求退房，则是认为滇池半山降价损害自身利益。

事实上，早在滇池半山刚推出约1万/平的特价房时，就遭到老业主抵制，要求阳光城退房。狂降6000！阳光城大跳水真相！150余老业主要退房！点击查看原文

滇池半山老业主退房接龙（来源：粉丝供图）

这次事件后，阳光城客户信赖度大打折扣，信用降至冰点，项目价格也受到一定影响。

中指院数据显示，2021年年初时滇池半山成交均价约1.6万元/平，9-11月突降至约1.1万元/平，到12月成交备案均价逐渐回温，为14335元/平。

销量方面，降价之后的滇池半山如同“过山车”，最高时单月网签70套，最低仅4套，下半年的销量较上半年也有所降低。

高管离职、股东逃离

阳光城面临前所未有的挑战


近半年来，阳光城的处境并不算好。

一方面，截止2021年上半年，阳光城剔除预收款后的资产负债率大于70%，位于三道红线“黄档”行列。

按照监管要求，阳光城需进一步降低负债，实现三道红线全部转绿。

阳光城2021年半年度报告（来源：深交所）

另一方面，阳光城自身的融资环境也不容乐观。

由于阳光城短期内债务到期较为集中，再融资能力减弱，偿债资金筹措压力加大。

去年10月以来，穆迪、惠普、惠誉、东方金诚国际等多家评级公司，统一下调阳光城评级。

穆迪下调阳光城评级（来源：穆迪官网）

与此同时，近来阳光城“大金主”二股东在大量减持阳光城股份，计划提前撤场。

就连高层管理人员也频繁变动。

1月5日，阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌提出辞职报告，这个将阳光城带到2000亿房企行列的掌舵人，在2022年开年便离场。

（来源：阳光城董事会）

阳光城集团遭遇大变动，昆明项目或多或少会受到影响。

对于滇池半山降价事件，有人认为开发商应承担责任，也有人认为涨价或降价都是市场行为，不应降价就要求退房。

对此，你怎么看？

来源：昆明楼市一线

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