关于上海房价突然想到的
有一个可能大家都忽略的问题--
如果考虑到折旧的话,上海的房价涨幅远远没有想象中的高
最近关注了一下上海房产市场,一个明显的感觉就是老房子的折旧特别明显。
简单来说,如果是在2000年前后建成的住宅,现在的售价基本都已经只有现在附近新建住宅的50%了。
比如说市中心的新房,现在很多区域都已经涨到20万以上
但是如果是房龄20年的住宅,价格则基本只能挂到10万出头。
原因也不难想到,在中国20年以上的住宅也都已经显得破旧了。在上海就只能算是老破大,卖不上价钱了。
再算算价格的涨幅,如果是在2010年3万买入市中心二手住宅(2000年前后建造)的话,现在出手价格应该在9-10万,
也就是13年,涨到原来的三倍,这涨幅还是可观的,但是远没有很多人想象中的十倍八倍的涨幅那么夸张。
而且这里还有个问题,最近20年的涨幅,未来是否还能持续,这确实要打个问号
比如现在20万买入新盘,相当大的概率未来几乎不会上涨,只会折旧了。
如果涨幅不够大甚至停滞的话,算一下居住成本真的是不得了。2000万买一套,一年光利息就上百万了。
之所以很多人忽略了折旧问题还是因为沾了二十多年上海火箭速度发展的光。
如果你买的早。甚至全部赶上了这二十多年的发展,即便考虑折旧涨幅也是可观的。
但现在的新房现在全部高端化,豪宅化,面积动辄就是一百四十平起步。
考虑到现在上海的新房摇号政策,即便存在价格倒挂的情况下。未来涨幅不够大的话,代价极高
完全可以把非富豪、非特权人士一辈子都掏空。
在上海,要做好心理准备,家庭年收入即便达到两百万,
也基本上是会全部贡献给上海的城市建设的。
想要体面的躺平,不太可能。
没房的,买房会把你一举掏空;
有房的,折旧折扣也会把你慢慢掏空
如果想在上海保持体面的生活,那还是相当相当困难的。
必须要非常努力,对大部分人而言,基本要时刻保持被房产掏空的状态。
---------总结--------
1、没房的,买第一套房会掏空你;
2、有房三套以内的,换第二套房会掏空你;
3、有房十套八套的,那是真正的赢家,是可以在上海体面一辈子的。