装修狂人小心！房屋改造乱来，法律找上门
近年来，随着社会进步和人们生活水平提高，装修成为让房屋更加宜居美观的重要环节。然而，一些业主在装修过程中存在一些误区，对装修安全的重要性缺乏足够认识。他们盲目进行拆除、改造、扩建等违法违规行为，却忽视了这些行为可能对房屋结构造成破坏，从而危及整体安全。
近期，两则引人关注的新闻引发了广泛讨论：哈尔滨一位租户私自拆除承重墙，导致整栋楼从4层到21层出现不同程度的墙壁开裂，200多户居民被紧急疏散，无法回家，预计损失高达1.6亿元；而在广州某小区，另一位业主在装修期间私自拆除承重墙，导致楼上房屋地板下沉、墙体开裂等问题。近期由承重墙引发的事故频频发生，再次警示我们关于住宅施工安全的重要性。
在建筑中，承重墙被称为房屋的"生命墙"，对于私自拆除或改造承重墙是否违法，以及相关的法律后果由谁承担，是一个重要的法律问题。
最近，广州市白云区某小区发生了一起引人关注的事件，一位业主在装修期间私自拆除了承重墙，导致楼上部分墙体出现裂缝。这起事件与之前发生在哈尔滨的居民楼被强砸承重墙导致墙体开裂事件相似，引发了广泛的关注和讨论。
据了解，该小区的一位位于2楼的业主私自拆除了房屋的承重结构，破坏了承重梁和剪力墙，导致楼上住户的部分墙体出现裂缝，为确保安全，一些业主已经暂时搬离。
事故发生后，业主们委托相关房屋鉴定公司对204室和304室进行了房屋安全鉴定。鉴定报告显示，204室的部分结构梁被拆除，个别剪力墙出现开洞和局部拆除的现象。这两间房的损坏情况都符合"严重损坏"的标准。特别是204室的结构构件被拆除和改造，严重影响了该建筑结构的安全。
今年5月，当地街道办事处发布了一封致业主的公开信，对该事件进行了回应。信中指出，在事故发生后，住房建设交通局和街道办事处立即展开了调查处理工作。住房建设交通局已对相关情况进行了立案查处，并在4月8日至18日期间完成了临时加固支撑工程。
公开信还表示，经过专家的勘察和研判，目前建筑物的整体结构是稳定可控的，居民们无需撤离。然而，为了确保安全，需要尽快进行永久性的加固补强施工。目前，已经委托广州市多家专业机构进行安全性鉴定检测和永久性修复加固补强工程的设计和施工。
承重墙是建筑中用于承担上部楼层和结构重量的墙体，它起到了支撑和分担载荷的作用，被喻为建筑的"生命墙"。承重墙的设计和位置是经过科学计算和结构分析的，以确保建筑的稳定性和安全性。
私拆承重墙的行为会导致多方面的法律后果，包括行政处罚、民事赔偿和可能的刑事责任。
从民事法律角度来看，根据《民法典》的规定，如果业主私自拆除承重墙或进行其他违法装修行为，相关方（如业主大会、业主委员会、被侵权的当事人或利害关系人）可以主张相应的权利。民事救济的方式包括要求停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状以及赔偿损失。赔偿的损失包括房屋鉴定费、加固设计费、加固费用以及房屋价值下降的损失。
从行政角度来看，私拆承重墙违反了《建设工程质量管理条例》第69条的规定。涉及到对建筑主体或承重结构的变动的装修工程，如果没有合法的设计方案擅自施工，将会面临责令改正，并处以50万元以上100万元以下的罚款；如果房屋使用者在装修过程中擅自变动房屋主体或承重结构，将会面临责令改正，并处以5万元以上10万元以下的罚款。
根据我国《建筑法》第70条的规定，私自进行涉及建筑主体或承重结构变动的装修工程，违反了法律规定。对于这种行为，相关当局可以责令改正，并处以罚款。如果私自拆除承重墙导致损失的发生，行为人也需要承担赔偿责任。如果该行为达到构成犯罪的程度，将依法追究刑事责任。
根据《刑法》第115条的规定，如果以其他危险方法致人重伤、死亡或者造成公私财产遭受重大损失，将会面临十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑的刑罚。对于过失犯该罪的，将会受到三年以上七年以下有期徒刑的刑罚；情节较轻的，将会受到三年以下有期徒刑或者拘役的刑罚。
根据《民法典》第1165条的规定，如果行为人因过错侵害他人民事权益而造成损害，应当承担侵权责任。法律推定行为人有过错，如果行为人不能证明自己没有过错，那么就应当承担侵权责任。
根据《住宅室内装饰装修管理办法》第33条的规定，如果住宅室内装饰装修活动导致相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等问题，装修人应当负责修复和赔偿。如果这些责任属于装饰装修企业，那么装修人可以向装饰装修企业追偿。此外，如果装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施导致损失，那么装修人就应当承担赔偿责任。
物业服务公司在履行物业服务合同时，有责任向业主提示合理的注意事项，并进行巡查、制止和报告等监管责任。如果物业公司未履行提示和制止义务，导致业主进行违法拆改装修，从而给他人造成损失，物业公司可能需要承担一定的赔偿责任。具体责任的承担程度取决于具体情况，包括损失的性质、严重程度以及物业公司在预防和制止违法装修方面的责任履行程度。
物业公司有义务向业主提供合理的注意事项和禁止行为的提示，以避免业主在装修过程中对建筑物，尤其是共有部分造成损害。如果物业公司未尽到提示义务，导致装修业主损害其他业主利益或他人遭受损失，物业公司可能需要承担一定比例的责任。
值得注意的是，如果业主的违法拆改装修造成特别严重的后果，物业公司也可能面临刑事处罚。因此，物业公司在履行监管职责时应严格执行，并采取适当的措施防止违法装修行为的发生，以维护公共安全和业主的合法权益。
