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第5集 | 楼盘测评:昆明南市区会展片区《万科·500里》文字解析版

2023-06-07 18:36 作者:昆明李佬斯说房  | 我要投稿

一、项目概况。 项目位于官渡区六甲街道办事处

环湖东路与会展西路交叉口,东侧会展中心,西侧上海师大附中、附小,北侧市政公园,南侧环湖东路。 项目占地约355亩,总建筑面积85.5万㎡

住宅共分为5个地块开发,现在售A5地块,其余地块已售罄。 A5地块晴澜集,备案名:海悦蓝郡小区,总建筑面积:236465.37平方米,容积率3.25,绿地率30%。

地块共16栋建筑,一栋幼儿园、三栋办公楼、12栋住宅

西侧五栋住宅2梯6户户型设计,东侧7栋住宅2梯4户户型设计,20-27层,产品建面约110-130㎡。 目前在售3、5栋110平米户型,9栋120㎡户型,单价16600-20000,预计今年底带装修交付(装标约2000元/㎡,190㎡3500元/㎡) 。12栋120、144平米户型在认筹,(2、11、13、16栋未取证,暂未推售) 采光分析:7栋8栋日照较差,2、3、12、13、16栋日照最好,5、10栋次之。 二、项目配套 1.交通

周边路网成熟,分布有环湖东路、广福路、飞虎大道等城市重要主干道。公交较少。项目距地铁5号线福保站约500米,出行便利 2.教育

学位房,项目签约上海师大附中、附小(民办),涵盖了小学、初中、高中全龄段的教育配套,现已开学,小学有60%的公办学位,40%的民办学位。民航路小学(公立划片就读) 3.医疗

5公里范围内有云南省中医院、同仁医院、昆明市儿童医院、延安医院(规划中)。 4.商业

距已开业的王府井·滇池小镇约300米,公园1903、万达广场、爱琴海购物公园商圈云集。 5.环境 自然景观

海东、五甲塘、星海等湿地公园分布周边,区域内植被覆盖率高,空气清新湿润 周边环境 连接巫家坝、滇池国际会展中心两大城市热区,周边湿地公园环绕,城市界面很好。 三、户型分析 110㎡(中户):三室两厅两卫双阳台

优点:动静分区,三开间朝南,空间利用合理,无浪费 缺点:中户连廊,私密性差、通透不足 110㎡(端户):三室两厅两卫双阳台;

优点:户型方正、动静分区,客厅大阳台 缺点:客厅、主卧和一个次卧朝西或朝东,一个次卧朝北,单面采光,采光不足,通透性差; 120㎡:三室两厅两卫双阳台;

优点:四开间朝南,采光充足,动静分区,客厅大阳台 缺点:中户,南北不通透,厨房二次采光,采光不足 144㎡:四室两厅四卫单阳台;

优点:三面采光,餐、客一体阔绰空间,宽景大阳台 缺点:客、餐厅一体居中布局,动静不分 区,南北不通透 四、优劣分析 1、城市向南,会展属于昆明发展的核心区,区域内路网、商业、生态、教育已基本成型,区域发展如火如荼,未来红利少不了

2、万科作为地产界文科状元,品质有保障,值得信赖。学校和地铁已经兑现了 ,教育质量如何还有待考察;

3、项目南侧环湖东路、东侧会展西路,部分楼栋噪音较大。如遇会展大型会议,交通管制、道路拥堵;

4、A3、A4、A7地块一期已经交付

从交付品质到物业的管理维护都做的很不错,整体评价较高。 大家如果对这个小区感兴趣或是想了解更多信息,可私信我。评论区留言你想看的楼盘,为你测评。我是李佬斯,关注我,带你盘遍昆明所有小区

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