上海租房自用攻略—在上海租房前必看
这段时间我刚好正在租房，为了避免踩坑，所以做了些攻略，本篇攻略的目的是为你提供一些实用的建议和技巧，帮助你在租房过程中更加得心应手。我租房的地点是上海，可能具有一定的局限性，如有不足之处欢迎大家指点。
我把租房步骤分为四步，分别是明确需求、寻找房源、实地看房、签订合同。
Step1:明确需求
在租房前首先就是需要明确自己的需求，包括但不限于：租房预算、通勤时间和方式、房源类型、整租合租、小区环境、配套设施等。
租房预算
如果是一般的上班族可以考虑以公司为圆心找通勤时间可以接受的租房范围，心里大致对租房价格有个了解，以便确定好自己的租房预算。如果希望能满足其他的配套设施需求，例如医院、学校、运动场馆等，可以根据自身情况考虑租房范围。一般从生活质量考虑，月租金建议不超过月薪资的1/3。
第一次租房用的优区生活平台，还可以录音找房，省时省力，还省钱，给我留下了深刻印象！
另外，如果依靠中介找房可能还需要一次性支付大概是一个月租金的30~50%，要是中介好说话也是可以还价的。
通勤时间和方式
开车、骑车：开车或骑车通勤的特点是灵活便捷，能够自由选择路线和时间。但同时需要考虑交通拥堵和停车问题，还要承担燃油费用或维护保养费用。
公交、地铁：公交或地铁通勤的特点是成本较低且不受天气条件影响，尤其适合长距离通勤。但需要遵守班次时间表，可能需要换乘，有时候会面临拥挤和不舒适的情况。
打车：打车通勤的特点是方便快捷，无需考虑路线和停车。但费用较高，且可能存在打不到车的情况。
每个人适应的通勤时间不一样，建议在租房前感受一下是否能够接受，并且需要考虑在恶劣天气下的通勤问题。个人推荐通勤时间在40分钟以内为佳，最好不要超过1小时，长时间的通勤会使人感到疲劳和焦虑，增加身体和心理压力。
房源类型
房子也分几种类型：民用住宅、公寓、人才公寓（或公租房）等
民用住宅：优点是周围配套设置比较齐全，生活气息浓厚，缺点是可能需要自己解决像牵网线等一些事宜，另外居住可能是老破小，环境一般。
公寓又分为以自如为代表的二房东公司以及酒店式类型的青年公寓。
第一种模式是从房东手里长时间租赁住房，对其统一装修改造，可能为了提高房屋利用率增加隔断，由专门的清洁、维修等团队进行运营维护。优点是房源比较丰富，可供选择较多；装修较好，服务相对比较完善；房屋的配套设施齐全；管理规范。缺点是一般情况下房租会包含一定的服务费，价格会比周围同样配置的房屋要高，另外退房和转租流程较为繁琐。
第二种模式一般是商住的酒店式公寓，优点是租赁时长可长可短，更强的社交属性和社群文化，氛围年轻，维修保洁等服务较为周到；缺点是隔音差，商用水电网费用较贵，得房率比较低。
保租房、公租房和人才公寓
什么是保租房：保障性租赁住房主要是解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，政府给予政策支持，引导多主体投资、多种渠道筹集“小户型、低租金”租赁住房。
什么是公租房：公租房主要面向城镇住房、收入困难家庭，由政府承担兜底保障责任，负责提供实物房源和货币补贴，执行严格的准入、退出管理。
保租房和公租房等，可以通过随申办等平台进行了解和申请。
保租房
保障性租赁住房是为努力满足新市民、青年人对美好居住生活的向往而建设的保障类房源。租赁价格会低于同地段同品质市场租赁住房租金（一般为8-9折）。
一图读懂：
公租房
公租房一般分为市筹公租房和区筹公租房一图读懂公租房申请
市筹公租房房源：
区筹公租房：各区区筹公共租赁住房准入条件由各区政府制定并公布。
人才公寓：对学历、社保、工作单位、就业合同等要求较高。管理相对规范和透明，不会随意涨价，不过可能交通不是特别方便、使用面积不大。居住一般要排队申请，时间较长。
整租合租
房子一般可以整租或者合租，各有优缺点。
整租
优点：
独立性：整套房子完全属于自己，拥有充足的个人空间，不需要与其他陌生人共享空间，因此独立性更强。
隐私性：自己可以享受更多的隐私权利，不必担心被室友或房东打扰或监视。
安全性：对于女性、家庭或企业等可能需要较高安全性的租户来说，独立的整套房子可能更加安全。
缺点：
费用高：相比合租，整租需要承担更高的租金及一些公共设施维护费用（如物业管理费、水电燃气网络费等）。
孤独感：如果没有室友或房东与之分享，可能会感到孤独或寂寞。
合租
优点：
节约费用：相比整租，合租能够降低房租和公共费用。
社交性：在与其他室友共享公共区域时，自己可以更容易地结识新朋友，并享受更好的社交体验。
更多选择：自己可以根据自身需求选择不同大小、地理位置和价格的房间。
缺点：
产生矛盾：由于共享空间和资源，并且每个人的生活方式和作息时间都不同，这可能导致一些不必要的冲突和麻烦。
分摊责任：如果室友临时退出，可能需要承担违约费或室友的租房成本。
Step2:寻找房源
明确好自己的需求后，可以开始寻找房源，主要可以分为直租和中介。
直租
以个人转租和房东直租为主，没有中介费，房源相对较少，需要自己花费精力筛选和沟通。线上平台有像六六直租、豆瓣租房等等，但是要注意鉴别房源的真伪。
中介
提前预警：部分租房APP上存在一些利用好房源图片引流的情况，当你联系对方看房以后，可能会有各种理由，带你去看其他房源，对此大家要仔细甄别。
推荐中介：优先找【大中介】（重要！！！）中介一般可以找链家、我爱我家等较大型的中介，比较小的可能不太规范，不是很推荐。网上信息更新可能没那么及时，可以直接打电话或者去线下门店问，如果你已经有想租的目标区域，推荐直接去附近的门店咨询。
前期沟通：与中介交流时不要太坦诚，压低自己的租房预算，例如3500的预算时可以先提出2800的价格等。可以先跟中介加微信说出你的需求，不要立马跟着中介到处跑，先让他给你发房子视频你先看好再去，别被中介带着到处乱跑很重要。如果这个中介没有合适的房子也就不用和他多聊，不要觉得不好意思，脸皮可以厚点。
压低价格：为了避免进入中介的步伐和节奏，需要找到更多的中介，相互对比，尽可能压低价格。
中介费：关于中介费，可以多找几个中介公司去询问，是出一个月房租还是半个月，是业主出还是租客出。
注意：尽量找直接和房东签约的房子（中介仅第三方见证）。长租公寓，小中介，二房东一定要慎之又慎，尤其是要求房租半年或以上支付的，有爆雷的风险！！！长租公寓爆雷的事件时有发生，很多小的中介公司资金链断卷款跑路，房东和租客都是受害方，所以要保护好自己的权益。
Step3:实地看房
实地看房需要注意很多地方，还是挺影响自己的居住体验的，我列举了一些注意点，大家可以对照查看。
周边配套
到公共站点（地铁站、公交站等）的距离自己是不是可以接受
小区的环境，包括安保是否严密、外来人员是否能够随意进出小区、小区是否干净整洁、车辆有没有停放和充电的地方等等
周边设施是否齐全（例如超市、快递点、药店等）
房屋信息
房屋朝向。一般朝南阳光足最为推荐。东边套：台风特别大、房屋质量不好时，存在渗水可能。中间套：两边没窗。西边套：夏天很晒。
通风是挺重要的，避免室内空气不流通。注意是否有异味（甲醛），这些气体可能会对健康产生影响，如果盲目入住可得不偿失。
楼层，底楼潮湿，顶楼太热，不太推荐。
楼梯或是电梯，如果楼层较高还是推荐有电梯，起码能够提升一定的生活幸福指数。
是否是民水民电，如果是商用水电，每个月肯定会贵不少。
装修风格以及家具水平是否中意。检查电路是否老化，电器看一下新旧，可以全都开一下试试，包括冰箱，洗衣机，热水器，空调，灯，水龙头，马桶等。各种厨房柜子、衣柜门或者隔板都打开看一下是不是活动或者会掉，检查锁够不够安全。（可以沟通下家具损坏是谁的责任，一般情况下，自然损坏是找房东，人为损坏是自己承担。）
隔音水平。在看房时，观察周围是否有马路和学校等影响休息，可以关闭窗户来测试隔音效果，如果不太能接受，可能需要考虑选择更好的隔音房间。
厨房卫生间的舒适度。这是房屋中最常用的两个区域，需要考虑到舒适度、整洁性和使用便利性。例如，厨房是否有足够的存储空间以及烤箱、微波炉、燃气灶等常用烹饪设施；卫生间是否够大、通风是否良好、水龙头是否有问题、洗澡的热水水流够不够大、浴室边缘地板是否水泡、水管有没有漏水等。
手机信号程度，现在大家学习和工作离不开网络，如果自己对网络要求比较高，可以拿出自己的手机测测网速和信号。
物业费，取暖费，管理费等东西谁交，确认电费水费有没有欠
家具损坏找谁，一般自然损坏是找房东，人为损坏是自己承担
如果是和陌生人合租，最好要问清楚室友的基本情况（包括职业，大致的作息等等）
最后确定好房子的面积和价格
安全问题
提醒一点：女生租房的安全问题
推荐选在白天看房，尽量不要独自看房，看房时最好有朋友相伴
尽量找有门禁有保安的小区，贵点没关系，安全最重要
尽量不要独居，和室友合拍前提下，有室友在相对比较安全
Step4:签订合同
签合同前
签合同前一般需要看看房东的身份证复印件，房产证复印件（是否与当前房屋是同一套）。如果是中介的话，需要查看中介机构与房东的委托代理协议，看中介的代理时间有没有过期。
理由：二房东法律限制
1.二房东的租赁合同不能超过他与业主之间签订合同的时间长度。
2.《合同法》规定，如果二房东在没有经过业主同意的情况下，就把房租转租了，业主是有权解除合同，收回房子的。如果是从二房东手里租，我们要要求对方出示和业主之间的租房合同，因为租房合同上头既有关于时间的约定，同时还有一个就是你这个业主同意不同意出租的约定，如果要是上面没有，那么我们就不敢从他手里租房子，因为你也不知道他是不是骗子，房产证上写的也不是他的名字。
另外注意，违建不能出租，判断建筑物是否违建：1.业主的房产证，2.建设工程规划许可证。
如果需要提供用于租房的身份证复印件，记得写明“此复印件只用于此次租房，不作它用”，其他类似。
注意逐一检查条款：
网上找个模板对着查缺补漏，避免合同里存在明显对自己不利的条款
合同上如没有可以加条，房东的违约责任
提前解约的违约责任，一般可以约定一个月房租作为违约金
在租赁期开始的时候不能及时交付房子的违约责任，返还押金并且赔违约金
合同上如没有可以加条，租客违约
考虑在合同中约定好押金是否作为违约金，提前退租需要提前多久告知
写清楚租客是否可以转租以及拿到押金和租金
合同上如没有可以加条，甲方应在接到乙方通知后X日内进行维修，乙方应予以协助。逾期不维修的，乙方可代为维修，甲方承担维修费用及逾期维修造成的损失。
签合同前，写清楚需要维修和置换的设备
签合同中
房东口头承诺的事情要在租房合同里面体现，房东口头承诺的事情要在租房合同里面体现，房东口头承诺的事情要在租房合同里面体现（重要的事情说三遍）
合同中包含房东、租客、租房起止结束日期，关于租金、水电网媒、管理费等其他项费用的定义，水电暖网物业费的缴纳责任需要提前约定好，另外要将押金的事项写进去，押金怎么扣，怎么算违约金，都要在合同中约定好。
签订合同的时候可以标明屋内设备的数量、新旧程度等情况，越具体越好。约定设备损坏的责任问题，一般情况下，自然损坏是找房东，人为损坏是自己承担。
签合同后
收据：需要证明自己缴纳了押金和租金，包括转账记录、房东的收据、发票等。
合同：妥善保管，必要时可以用来维护自己的权益。
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