精装工程中质量管控中的“漏洞”

近年来，全国各省市积极推行全装修交付，陆续发布新建住宅精装修、全装修政策。据2018-2022年住宅行业全装修相关数据显示，国内全装修建面占比呈现逐年递增的趋势，其中全国重点城市的全装修占比更是大幅跃升。

但精装房政策密集推出的同时，部分省市出现精装修房质量欠佳、大批量复制住宅装修的现象，若对缺陷进行大量复制并缺少及时纠偏，后果则是不堪设想，因此精装房限制性政策也随之出台。

要做好精装修，质量是不可或缺的部分——这对于项目团队而言是一项极大的考验，因此质量管控体系尤为重要，精装项目的质量管控体系是以过程管理为主线，逐项落实“实测实量”、“防渗漏”、“防空鼓、开裂”、“精装修工程”及“交付工程”管控要点及难点，以“过程排查”及“质量评估”的质量抽检方式。

在精装质量管控过程中，优秀公司落地实标，做好三边二线，门槛先行，门套落地措施，未来也将成为精装行业的标准化流程。

以下便是精装过程中“保质量”的正确做法，需要在此“下功夫”，才能将合格的产品交付给业主。

一.卫生间门套落地

01.基层反坎要求

先采用细石混凝土反坎（与卧室找平层同步浇筑），防水上翻，门槛内侧边增加防水加强并与墙角防水形成整体。

02.门槛石要求

做法一：门槛石厚度不小于18mm，卫生间侧两端延伸两个“耳朵”，门套线落到门槛石材，避免悬空。

做法二：门槛石厚度不小于18mm，门套线底部增加石材脚墩。

二.卫生间防水施工

01.细部防水附加层施工

墙面阴角部位、管根处采用砂浆倒R角，防水附加层向墙面和地面延伸200mm宽。

02.墙地面防水层范围

淋浴间防水高度2000mm（自建筑完成面起算），其它区域防水300mm高。第一遍 JS防水涂料施工顺序应从上至下，从里到外，不得漏刷，待第一遍JS防水涂料防水固化后，再进行第二遍防水涂刷。防水完成后需进行24小时闭水试验，无渗漏后方可进行下道工序施工。

三.墙砖阳角处理

瓷砖阳角应采用小海棠角（2mm，出露原边），瓷砖切割为42°，防止瓷砖崩角，保证拼缝严密，上下砖的阳角缝顺直。

四.地漏安装

01.基层要求

地漏位置需做成“碗口”式，碗口深度至原结构板层，地漏排水管切割略高于结构板，周边水泥砂浆找坡抹光，砂浆找平、找坡，使卫生间地面坡向地漏“碗口”。

02.收口要求

卫生间淋浴间地漏与流水槽同宽，水沟找坡侧面不得露出铺贴砂浆层，地漏周边勾缝饱满，无露黑，缝隙均匀一致，美观好看。

五.铝合金推拉门安装

部位：阳台铝合金门下坎；

要点：阻断湿区黏贴层的潮气横向渗透至室内；

方案：铝合金门下坎修圆塞缝的密实度控制；铝合金门槛外侧增加防水钢网加固；地砖与铝型材间3~5mm垂直缝，后期进行灌浆处理；

六.卫生间干湿分离施工

01.挡水暗坎设置

采用不小于15mm 厚的水泥压力板或3mm厚的止水钢板或者毛石作为挡水暗坎基层，水泥压力板或止水钢板或毛石两侧深入墙内抹灰层，外抹防水砂浆形成挡水暗坎，挡水暗坎与地面找平层阴角部位采用堵漏王进行加强，待挡水暗坎稳固后施工防水涂膜，涂膜必须包住挡水暗坎。

02.人造石挡水坎安装

人造石挡水坎凹槽内安装前采用防水砂浆填塞密实，采用胶泥进行湿贴，安装完成后与两侧墙面交界处用胶泥填塞密实，后期美缝处理。

03.四周流水板施工

需采用胶泥进行湿贴，铺贴标高应低于干区地砖，并以不小于1%的坡度坡向淋浴间地漏口。

04.人造石踏板施工

踏板区域找平层低于水流板10mm，踏板安装应覆盖于流水板，且四边超出流水板20mm。

精装是个复杂且无法复制的一个过程，只有不断从中避免错误，随时保持学习的心态以及刻苦专研的精神，同行业互相学，共进步，才能达到心中预想的效果。