小区地库车位只售不租？开发商：误会了
福州水晶榕著小区的业主反映，他们近期收到物业通知，称小区地下车库只售不租，导致业主们停车难，希望与物业或开发商方面进行调解。
业主称地下车库只售不租
业主们称，他们于2021年陆续入住福州水晶榕著小区。一开始可以免费使用地下车库，但是三个月后，大家就被告知地下车库只售不租，许多业主只好选择将车停在小区外的道路上。
律师对此进行分析，按照《民法典》的规定，该小区“只售不租”的做法可能存在违规。
律师 罗威
我国《民法典》规定，小区规划的车位、车库首先应当满足业主的需要，小区内规划用于停放车辆的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定，也就是说只要条件允许，小区内车位应当有出售给业主的私家车位，也应当有地面的公共的临时车位，这个小区规划是否违规，当然应当依照其规划设计是否通过审批，但如果有条件而没设置，至少是不合理的。
业主：希望能月租地下车位
小区物业的工作人员告诉调解小组，小区地下车库产权是归开发商的，目前正在售卖中；业主们日常可以通过临时停车的方式，进出地库。
业主认为，临时停车收费对于常住小区的业主们来说并不合理，一个月累计下来收费太高，希望能以月租的方式使用地下车位。
开发商：停车一天封顶20元 不限次数
开发商代表陈先生表示，关于小区停车费，他们已经做过几次调整。
同时陈先生强调，“停车收费封顶为20元”，是不受来回次数影响的。
调解员建议空置车位边售边租
调解小组在采访中了解到，小区地下车位空置较多，调解员老许建议，以边租边售的方式，合理利用资源。
开发商：车位在售价格合理 后续考虑出租
调解现场陈先生表示，需要向厦门公司总部请示汇报。两天后，记者再次联系开发商代表陈先生。
开发商代表 陈先生
因为可能涉及到未售资产的经营，目前是还没给我们确认批复意见。等有正式回复，我们再给你们做一个告知。
调解后记
在当前经济形式下，开发商扩大盈利范围，强调产权人在车位定价方面的主导地位，这样的做法可以理解，但是在追逐利益的同时，可以多倾听业主的呼声，让产品真正迎合市场规律，而不是通过挤压的方式创造需求，这样的做法不仅在合理性上有待商榷，同时容易影响一个品牌的美誉度，同时相关部门也可以根据实际情况，进行适当引导，给买卖双方一个可供参考的依据，减少此类矛盾纠纷的发生。
